与房地产有关的概念（四）：银行贷款

相关知识推荐

• 房地产企业税种

  十八届三中全会决定提出加快房地产税立法并适时推进改革，表明我国财税体制改革已经启动，房地产税开征也提

  房地产法

  人看过
  
• 你好，贷款给低房地产，但他的房地产有银行贷款吗？
  金融借款纠纷大量出现的原因（一）自然人借款生产经营，资金周转困难。借款人多次逾期还款，承担的逾期利息随着还款时间的拖延呈现滚雪球般增长，借款人索性拒绝还款，彻底的选择不遵守合同。还有借款人对金融机构甚至法院谎称其经营状况不佳，没有能力还款，反正金融机构普遍手握抵押物，抱着法院不能强行拍卖的侥幸心理，而其实则有经济实力归还，金融机构不得不投入金钱和时间通过诉讼途径解决。（二）企业之间互相担保，城门失火殃及池鱼。作为借款人的企业资金链断裂被银行起诉，作为连带保证人的其他企业也同时受到银行起诉，复杂的担保链任何一环出现问题都会出现多米诺效应，导致在这链环上的各家企业都会收到严重的影响，可谓一损俱损，而由此引发的金融借款纠纷诉讼也会增多。（三）金融机构贷前审查不严。金融机构盲目扩大贷款规模，在贷款初期没有做好贷前风险防控，不审查借款人的资信状况和还贷能力，盲目将大额款项放出，致使大量贷款逾期无法收回，从而引发纠纷。许多银行只要有保证人，有财产抵押就会放贷，而对借款的原因、用途以及借款的企业经营状况等实质问题缺乏调查。笔者代理的一起金融纠纷案件中，夫妻二人均作为保证人在保证合同签字，妻子的签字并非本人所签，而银行的业务员对此也是明知的，最后不得不将对对该保证人的起诉撤回。还存在个别借款人为取得银行贷款虚构交易合同，如果信贷业务员对此事明知还依然为其办理贷款，担保人可借此主张债务人涉嫌贷款诈骗罪，要求脱保，对银行后续债权的实现造成极大的阻碍。

  鞍山律师

  人看过
  

  288人咨询过

  去咨询

• 房地产企业怎样避税

  面对当今繁华是世界，经济日益增长。通过经济的带动下，房地产企业也发展的如火如荼，在这样大的企业当中，

  房产税

  人看过
  

• 房地产企业应该承担责任

  企业应先尽本分CBN：作为一个目前取得空前成功的房地产开发企业，你如何看待这个行业在社会中应该承担的

  执行动态

  人看过
  
• 你好！ 建设工程私人贷款和房地产证明是银行贷款，如果发生冲突如何有效解决，谢谢。
  签订银行借贷合同要注意什么：(一)注意银行是否按时足额发放贷款。银行是借款合同的一方当事人，在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人，其义务是按照借款合同的约定，按时足额发放贷款。在实际操作中，银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定，这些都属于违约行为，借款人有权追究银行的责任。(二)要注意银行是否事先扣除利息在发放贷款时，如果预先在本金中扣除借款利息，将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金，却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。(三)注意银行有权中止合同但要满足一定条件银行与借款人签订借款合同后，在未发放贷款或发放了部分贷款时，发现借款人经营状况严重恶化，转移财产，抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时，银行可行使不安抗辩权，在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。行使不安抗辩权应当注意，必须要取得相应的证据，才能停止借款合同的履行，否则要承担赔偿损失的责任。根据《合同法》的规定，银行停止发放贷款应当履行两项义务：一是通知义务，即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人;二是借款人提供担保的，应当恢复履行，即继续按约发放贷款。银行停止发放贷款后，借款人在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，银行可以解除借款合同。

  衡阳律师

  人看过
  

  491人咨询过

  去咨询

• 房地产企业客户关系研究

  摘要：市场竞争的加剧，使得许多企业的经营策略已经从“以产品为中心”转变为“以客户为中心”。对于企业而

  工程建设管理

  人看过
  
• 房地产开发有限公司破产：优先债权抵押债权银行②若普通债权在后无资金（人民币）问：人民法院应怎样处理？
  公司破产债务也是要偿还，破产会进入清算程序，债务一般依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

  河池律师

  人看过
  

  492人咨询过

  去咨询
• 武汉一公司在某县房地产开发，无借款期限。问：1、在哪里法院起诉？
  1、从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算两年;2、如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，民法通则和合同法对履行期限不明确的合同如何履行均有规定。《合同法》第206条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《合同法》第61条规定“同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”所以，债务履行期限不明确属于履行期限未届至的情形，债权人虽然有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。在此情形下，确定诉讼时效期间的起算点，实际上存在如下几种类型：(1)债权人催告当时债务人就表示立即履行，实际上却未履行的，诉讼时效应自催告次日起计算。而在此，债权人何时催告并没有时间上的任何限制。(2)如果当事人协商一致，确定了一个明确的履行期限，实际上，双方当事人变更了合同内容，将履行期限不明确的债务变成了履行期限明确的债务，那么，债务人于该期限届满未履行债务的，诉讼时效自该期限届满之次日起计算;如果当事人就履行期限协商不成，在任何一方提出了一个合理的履行期限后，诉讼时效自该合理期限届满之次日起计算;(3)债权人向债务人主张一次权利，债务人当即明确拒绝，而该拒绝又是在行使抗辩权，例如，债权人未给债务人必要的准备时间，债务人拒绝即属于行使抗辩权，或者债务人行使同时履行抗辩权，那么，债务人的行为不构成违约，诉讼时效期间不起算;(4)债权人向债务人主张一次权利，债务人明确表示拒绝履行，并有否定债权存在的意思表示，那么，诉讼时效应从该拒绝之日的次日起计算，而不论债权人是否规定有宽限期限及该期限是否届满;(5)在债权人向债务人主张履行债务，债务人未明确拒绝的情况下，双方约定有履行债务的宽限期，在该期限届满时，无论债务人是否明确拒绝履行债务，只要在客观上债务人不履行，诉讼时效应自该宽限期届满的次日起计算。

  襄阳律师

  人看过
  

  385人咨询过

  去咨询
• 请问可以咨询一下房地产相关的法律咨询吗？
  可以的。。。

  汪颖红律师

  人看过
  

  13660人咨询过

  去咨询
• 根据《刑法修正案（六）》增加：“第一百七十五条之一以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒
  追缴罚金时可以涉及到

  高宏图律师

  人看过
  

  224004人咨询过

  去咨询

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的
  城市房地产开发经营条例

  陈庆渊律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 房地产（北京）
  空地上建造的房屋如果取得补偿,应当由建造方取得,其他房屋及宅基地区位补偿价归你父母所有,依据继承法的规定继承.

  邹伙发律师

  人看过
• 关于无证私人套房的交易问题
  无证私人套房交易存在多重风险。首先，无证房无法进行买卖、赠与等活动，即使签定合同也无效，不受法律保护。其次，此类房产可能存在权属争议或法律问题，如土地使用权未依法登记等，导致交易后可能面临法律纠纷。因此，购买无证私人套房需格外谨慎，建议寻求专业法律意见。

  乐山律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 我买了房子，发现墙的整体垂直偏差接近10厘米怎么办
  协商不成可以通过法律途径解决

  合肥律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 房子转让给孩子，能自己定价吗？
  可以申请仲裁，或协商解决

  玉溪律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 我们小区现在是自治管理，业主委员会在没有任何合理收费手续的情况下，收取物业费是否合理？
  根据相关法律法规，小区业主自治收费是不合法的，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。物业费的收费标准，一般由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

  成都律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 韶关改造房屋起诉程序有哪些
  要看案件具体情况判断

  韶关法律问答顾问律师

  人看过
• 衡阳改造房屋起诉程序怎么规定
  法律分析：纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国

  株洲法律问答顾问律师

  人看过
• 岳阳改造房屋诉讼程序怎么规定
  你好，具体是什么情况

  张家界法律问答顾问律师

  人看过
• 海西州改造房屋诉讼流程怎么规定
  军人家庭旧房改造补偿标准如何规定

  果洛州法律问答顾问律师

  人看过