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房企成功秘诀:调整产品结构

法律快车官方整理
2020-05-19 16:48
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  核心内容:日前,中房协与兰德咨询联合发布的《房地产企业经营管理蓝皮书(2012)》(下称蓝皮书)认为,与过去相比,2011-2012年期间,主动进行战略调整或转型、练内功的房企明显增多。通过研究176家房地产上市公司发现,超9成企业都对产品结构进行调整。

  蓝皮书称,尽管不同企业切入点和行动方向有所不同,但认识到转型必要性并采取行动的企业已越来越多。例如,万科开始涉足商业地产和旅游地产,龙湖、万达、世茂等企业开始涉足旅游度假地产,还有很多企业涉足养老地产。调查发现,100强企业中有超过1/3的企业已涉足旅游地产。

  报告还显示,通过调整产品结构,万科的中小套型商品房比例已超过80%,华润针对自住型客户开发的小户型比例已占到整个住宅销售的80%,高端项目占比调整为不到20%,绿地、华润商办类产品占房地产销售金额近40%,基本实现了“六成住宅,四成投资物业”的产品结构比例。

  企业的转型还表现在,不少房企开始控制规模增速,关注效益指标的企业越来越多。如万科在2010年实现千亿规模后,提出由规模速度增长方式转型质量效益型增长方式,2011年,万科结算净利率是15.01%,实现净利润96.2亿元,同比增长32.2%,公司全面摊薄的净资产收益率为18.2%,并创历史新高,这说明万科在实现增长方式转变方面已初见成效。同时,2012年保利、恒大、龙湖等纷纷调低年度销售目标,动辄20%-30%的高增长已不多见。

  此外,有些房企开始思考并重新确定了企业定位,定位于“城市综合运营商”的企业越来越多,同时,在过去一年多来,联合竞标土地、联合投资开发的企业也越来越多。

  中国房地产研究会副会长顾云昌认为,随着房地产卖方市场转为买方市场,未来几年内市场会呈现竞争加剧、洗牌加快、利润摊薄的局面,兰德咨询总裁宋延庆也认为,随着房地产调控政策的常态化,预计未来几年内房地产市场集中度进一步提高,企业要适度调整发展速度,练好内功。

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