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房屋过户的费用

法律快车官方整理
2020-07-05 16:31
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　　核心内容：在本文中，法律快车的小编将为您介绍房产买卖中房屋过户需要交纳的费用，包括买房人应交纳的税费、卖房人应缴纳的税费以及其他的费用等，希望能对您有所帮助。

　　一、买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、测绘费：按各区具体规定

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米

　　2、房产证未满5年的）

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　三、房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

　　（一）政策性收费：

　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%

　　2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%

　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

　　5、印花税：评估价*0.1%

　　6、房产证工本费：85元

　　7、土地证工本费：105元

　　8、交易评估费：评估价*0.3%

　　（二）如果通过中介交易，应支付的中介费：

　　1、交易中介费：成交价*1%

　　2、房产权证代办费：每证100元

　　四、经济适用住房买卖应缴税费：

　　除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：

　　（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

　　（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

　　（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；

　　（四）契税：1．5％，由买方缴纳。

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