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2022买房多掏多少钱？

法律快车官方整理

2021-11-29 11:05

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　　核心内容：大连市有两家国有银行打破了持续3个月的“首套房贷基准利率”政策，分别上浮5%~10%。另有多家股份制银行也上浮首套房贷利率。对购房者来说，一方面是成本增加了，另一方面，银行的房贷速度也有所放缓。买，还是不买，对不少购房者来说，是不得不面对的心理考验。

　　房贷继续吃紧——近日，我市有两家国有银行打破了持续3个月的“首套房贷基准利率”政策，分别上浮5%~10%。另有多家股份制银行也上浮首套房贷利率。对购房者来说，一方面是成本增加了，另一方面，银行的房贷速度也有所放缓。买，还是不买，对不少购房者来说，是不得不面对的心理考验。

　　国有银行打破基准政策

　　持续一段时间的国有银行首套房贷基准政策被打破了。近日，我市一家二手房中介接到了有合作业务的国有银行发来的通知，对个人住房贷款的政策进一步收紧——首套房贷款100万元以上可享受基准利率，以下则上浮5%。据该中介有关人士介绍，此前，一家国有银行也发来通知，对首套房贷、二套房贷利率全部上浮10%。

　　不仅是国有银行，三家股份制银行也在最近调高了首套房贷利率：一家银行对首套房、二套房利率全部执行基准1.1倍利率，另两家银行则是在3月底开始对首套房上浮5%。另据了解，我市已有两家中小银行目前处于半停贷状态——停办首套房贷，对二套房贷利率上浮20%；还有一家国有银行在3月初发布消息，对1999年以前的房子停贷，此政策目前仍未松动。

　　信用贷款或成替代品

　　据媒体报道，目前已有银行悄然暂停房贷业务，用信用贷款来“代替”。目前，商业银行的信用贷款利率在8%～18%不等，有的外资银行更是达到22%～24%。

　　在住房贷款业务尽显疲态的同时，无抵押贷款逐渐成为了银行的“新宠”。据了解，目前市场上有银行推出了各种适宜的小额信贷产品用以吸引市民，这类产品的手续和放款都比较灵活，但是无抵押入市门槛及利息较高，因此也卡住了一批人，总体看来，使用无抵押贷的人数量非常有限。

　　算账：60万元贷20年，上浮10%多掏近6万元[page]

　　也有购房者表示，成本增加这么多，干脆不买了。我市一家房屋中介的相关人士表示，如果利率折扣变化较大，确实可能出现买房人放弃的情况，毕竟如果相差10%，可能月供就差好几百元，这对部分承受能力有限的买房人来说，是不得不考虑的一笔开支。

　　记者请相关人士算了一笔账：以等额本息方式贷款 60万元，还款期限为20年——

　　●如果按照6.55%的基准利率，每个月的还款额为4491.12元，20年后的总利息为477868.36元。

　　●如果利率上浮5%，即贷款利率为6.8775%，每个月的还款额就涨到了4667.78元，20年后须支付的总利息为 505866.64元。

　　●如果利率上浮10%，即贷款利率为7.21%，每个月的还款额就涨到了4727.73元，20年后须支付的总利息为534654.03元。

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