房地产新政策2022

　　房地产新政策2022的关注点有：房本、土地期限、房产转让、抵押过户、契税、停车位、住宅可转经营性用房。住宅房产的期限为七十年，从开发商拿到土地，到建设完成，业主的房产期限已不满七十年，现今就算房产的期限到期了，都可以自动续期了，只要按照规定缴纳费用即可。

　　一、房地产新政策2022

　　亮点一

　　居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本，一个是所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。

　　亮点二

　　住宅房产土地到期可以自动续期，但需要依据法律法规缴纳续期费用。

　　亮点三

　　房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。

　　亮点四

　　有抵押的房子不用解押可直接过户，但必须经债权人同意签字认可。

　　亮点五

　　夫妻过户和子女继承房产免征契税。

　　亮点六

　　停车位租期最长20年。

　　亮点七

　　业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　二、房地产抵押登记办理程序是怎样的

　　（一）备齐资料。

　　（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

　　1、主合同及抵押合同；

　　2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　3、抵押登记申请书；

　　4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

　　5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；

　　6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　7、可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；

　　8、登记机关认为必要的其他文件。

　　登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：

　　（l）以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；

　　（2）以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

　　三、房产纠纷怎么处理

　　（一）调解。它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。

　　（二）仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。

　　（三）诉讼。公司可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。

　　以上就是法律快车小编整理的关于房地产新政策2022的相关内容，综上所述，我们知道现在买房不是简单的买个居所，已经成为了生活所需，国家虽然政策上一直倡导房住不炒。但在生活中，房子包含的内容实在是太多了，大家购房应跟当时情况随做出相应的改变。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车律师。