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房屋估价收费标准是怎样的

法律快车官方整理

2020-12-15 15:57

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　　很多朋友可能并不知道在买房或者卖房的时候，都是需要对房产进行一个评估的，这样才能保证不会偏离公允价值，让双方的权益都得到一个保障，那么房屋估价收费标准是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋评估费是什么意思

　　房屋评估是指采取房产价格评估的市场比较法，由中间商通过对与待售房产位于同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及与待售房产为同类型的楼盘的实际成交价格进行相对专业的处理，从而换算出比较具体的关于某个楼盘的相对平均单价。然后再由评估专员结合待评估房屋的实际情况，包括以下因素：

　　1、面积；

　　2、楼层；

　　3、朝向；

　　4、装修状况等。

　　计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价，而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用。

　　二、房屋评估主要因素包括哪些

　　1、区域因素

　　区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

　　2、房屋因素

　　房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。