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赠送面积是真实惠? 要分清LOFT是住宅还是商业

法律快车官方整理

2019-11-09 20:07

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　　2005年中旬，《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》出台，由于增加了住宅性质LOFT的开发成本，所以不少再售LOFT打上了“绝版”的烙印。“绝版”被抢购一空之后，这几年杭城市场上确实鲜有此类项目审批出售。

　　
　　但在今年下半年，却有不少商业性质楼盘陆续打着LOFT名号整装入市。和达·自由港、安达·红杉雅园、象山国际等等，除了4.5米以上的层高优势外，100%甚至是150%的超高得房率成为LOFT公寓吆喝的新卖点。

　　
　　是业主获得的实惠更多了，还是开发商寻求利益最大化的途径更便捷了？“送得越多的户型价格自然越高。”销售人员一句实话，也许道出了LOFT卷土重来的意义所在。

　　
　　住宅LOFT审批受限变身商业性质大举入市

　　
　　早在2005年中旬，杭州市规划局出台《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》。《规则》要求，住宅建筑层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。

　　
　　表面上看，新规定并没有明文禁止LOFT项目开发，但是1.5倍的面积计算规则却大大增加了LOFT的开发成本。而关于开发项目层高限制、审批限制的规定彻底把在售的LOFT产品扣上了"绝版"的帽子，使得不少当年在售的住宅性质同类项目都借助《规则》，彻底火了一把：同年底，佳境天城推出最后两幢LOFT住宅就引来购房者漏液排队，70余套房源顷刻间销售一空。此外，于同年推出的LOFT户型的倚天·盛世钱塘、通策·和睦苑、天元·2005等楼盘均遭遇哄抢。

　　而随后的几年，市面上虽有零星LOFT项目在售，但大有偃旗息鼓之势。开发LOFT获得的利润不增反降的原因，令大部分开发商放弃了此类项目的审批手续。

　　
　　如今，《规则》未见解除，LOFT项目入市规模却呈明显上升。经过记者整理发现，目前杭州以"稀缺层高LOFT"、"一层价格、二层享受"作为卖点的项目不在少数。开发商们也很乐意在"小户型"、"挑高"的房型上贴上"LOFT"的标签，而且基本以商业性质为主。

　　
　　位于三墩的安达·红杉雅园，号称4.78米的户型做到150%得房率；作为村级留用地的象山国际广场其中一批顶层的LOFT户型，层高在5.2-6米之间；位于下沙的项目产权性质为40年商业用房和达·自由港，代理销售人员打出了"可自由组合，分割使用"的宣传口号。另外，包括YOU盘时代、西房·云溪印象在内的为数不少的办公项目，由于层高均在4.7米甚至5米以上。记者统计，仅在今年下半年集中入市的LOFT新盘项目就有五六个之多。

　　
　　某房企负责人称："《规则》中提到，达到2000平方米以上的大型商业用房建筑高度可根据功能要求适当提高。说明这个政策是有弹性的。另外，同样地段的商业用地比住宅用地便宜很多，而且目前单纯的商业也不好做，风险高，做成LOFT基本没有卖不掉的风险。所以才会有这么多商业性质的LOFT集中在这个时候'冒'出来。"

　　
　　住宅LOFT审批受限变身商业性质大举入市

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