法律知识

有房屋质量合格证明就不用负责了吗

法律快车官方整理

2020-08-24 10:20

人浏览

　　房屋是一个家庭的重要资产，我们有大多数时间都呆在自己的家里，因此房屋的质量问题就十分重要了，出了问题我们应该找谁负责呢？接下来和和法律快车小编一起学习一下，有房屋质量合格证明就不用负责了吗？这篇文章，希望对你的问题有所帮助。

　　一、正确的房屋验收程序

　　1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

　　2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

　　3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

　　4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

　　二、有房屋质量合格证明就不用负责了吗

　　1、房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

　　2、凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

　　3、高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。

　　4、高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。

　　5、高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

　　6、房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

　　通过和法律快车小编一起学习这篇文章，我们知道了，有房屋质量合格证明就不用负责了吗？这个问题的答案，房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明，才允许住户居住，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决，感谢您的阅读。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《城市房地产开发经营管理条例》

拓展阅读

年普法人次15亿+

热