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公房能交易吗

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2021-05-28 17:25

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　　大家都知道我们在租房子的时候，有一些房子是属于公租房，对于公租房来说，公租房是我们需要去申请的，在申请的时候往往需要满足申请的条件，那么这样的房子能不能够交易呢？接下来由法律快车小编为大家带来公房能交易吗的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、公房能交易吗

　　公房也称公有住房。目前居民租用公有住房，按照房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。按照出售公有住房暂行办法规定，按标准价购买公有住房，购房者拥有全部房屋产权。但购房款未付清或购房后未入住满五年的，不得出售、出租和转让；在此期间，购房者需要转让该住房的，可退还给原出售人，其购房款按退房当年标准价重新计算后，由出售人退还购房人。购房款已付清、购房后已住满五年的，其住房可进入房产市场出售、出租和转让，收益归购房人所有，但须按照规定补交土地出让金和有关税费。已购公有住房可以过户转让，但是也应该按照相关规定补交土地出让金。此后房屋性质转化为商品房，可以自由上市交易。

　　二、公房拆迁补偿款怎么分

　　1、公房拆迁补偿，一般按照面积进行1：1的补偿，具体补偿标准，要看当地的政府的拆迁公告的要求和规定。

　　2、首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

　　3、根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。

　　4、在被拆迁人（出租人）对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。