广州买房需要什么条件

　　在广州这种以前城市买一套房的资金最少上千万，因为房价相对于其他城市来说要高很多的。当然了，有资金外还需要满足购房的条件。那么，广州买房需要什么条件？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　一、广州买房需要什么条件

　　1、满足广州当地的购房资格。即本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房；

　　2、贷款的话，严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行较低首付款比例30％的规定。还需提供广州收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等；

　　3、广州各地买房迁户口政策不一样，比如外省市个人购房迁户口程序与广州籍人士基本相同；

　　4、外地人向广州银行贷款买房需要条件：

　　（1）同意以广州所购住房为抵押担保；

　　（2）广州借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；

　　（3）具有广州完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

　　（4）必须支付不低于广州所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

　　（5）具有广州稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　（6）已经签署广州购买住房的合同或协议。

　　二、广州买房需要什么资料？

　　1、购房者的身份证或者户口薄；

　　2、购房者的社保证明和个人所得税缴纳证明；

　　3、购房者的收入证明和银行流水；

　　4、购房者若已经结婚，需提供婚姻证明；

　　5、购房者的首付款存款凭条；

　　6、合法有效的购房合同；

　　7、交易房产的房屋产权证书和土地使用证书；

　　8、银行规定的其它资料。

　　三、买到凶宅该怎么办？

　　1、合同中有约定

　　如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。

　　约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使，受诉讼时效制约，时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在两年内，不能超越合同的最后履行期限。

　　2、合同中没有约定

　　如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同需满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。

　　无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间，起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。

　　当买了一套房之后需要遵守当地政府公布的限购政策，严禁出现炒房性质的行为。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解广州买房需要什么条件这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。