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购房基本知识十问（二）

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2019-11-10 18:42

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6、什么是房屋使用面积？什么是套内建筑面积？
房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面积水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
房屋套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
7、公用建筑面积包括哪些部分？公用建筑面积如何分摊？
公用建筑面积由以下两部分组成：
（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
整栋建筑物的建筑面积扣除各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。再将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊计算如下：
各套（单元）套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

8、什么是房屋的共用部位、共用设备、公共设施？
房屋的共用部位，是指一栋住宅内部，由整栋住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电表分线间、走廊通道等部位。
房屋共用设备，是指一栋住宅内部，由整栋住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、消防器具等设备。
房屋公共设施，是指物业管理区域内，由业主、使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、窨井等设施。

9、什么是期房？什么是现房？买期房还是买现房？
习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。
购买期房的好处有：先期预购，户型、位置便于选择；价格能给予较大的优惠；付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次；工程质量随时可见，便于监督和提出意见等。买现房，房子就在眼前，很直观，可以实地看房、选房，确定后便可付款购买，方便入住。也便于装修和安排居住计划。
无论是购买期房还是现房，都需要消费者根据自身情况，权衡利弊后作出选择。
10、什么是健康住宅？
健康住宅不仅是住宅+绿化+社区医疗保健，而是在生态环境、生活卫生、立体绿化、自然景观、环境噪音、建筑和装饰材料、空气流通等方面，都必须有利于人的长期健康居住。
购房者除了参考《健康住宅建设技术要点》之外，还可仔细阅读《商品住宅性能认定管理办法》和《商品住宅性能评定方法和指标体系》。这部体系不仅对住宅的健康性能，还对安全性能、耐久性能，环境性能等都作了严格规定，参照以上规定设计建设的住宅，基本可达到健康住宅的标准。

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