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建议购房者应关注“十月革命”

法律快车官方整理

2019-11-11 11:07

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整个2010年已经过半，从4月份开始的“红观打压”现在看来是收到了效果，但另一方面对在2010年年内有购房需要的消费者而言，是不是因为这种来自云层的雾气就要放弃眺望风景的渴望?用马克思主义的唯物论来套用楼市：购房需求，即使没有浮出水面也不能证明它不存在。

如果必须在今年买房，这种如果是建立在诸如因动迁而限期落实，诸如婚期已定婚房未定，诸如子女就学、父母迁徙、长辈和居等家族“调动”所带来的可以统称为刚性需求的消费包。

这部分人的需求，一方面是建立在自住基础上所以在经济承受力可以的前提下，观望无非是内心对于成本进一步稀释的欲望而已，并不存在逐利的首要出发点;另一方面这部分人群在没有落实住宅消费的时候，还存在着一部分临时居住的成本而今年房租飙升的势头已经让这种成本扩张也推动着买房本身的积极性。

建议之时间控：关注十月革命

从时间段上来说，今年的前三个季度已经基本否定了关于买房的念头：第一季度本身春节淡季，加上去年楼市疯牛病导致连法拉利都要进场换胎噤若寒蝉;第二季度调控政策出台正是属于地震第一时刻的惶恐摇摆;现在的第三季度除去夏季本身的原因更由于上海迎合国家调控的细则迟迟未出台而达摩克利斯之剑却一直悬梁。

楼价真正松动就是从7月开始的，之前各种消息满天飞但其实除了那些特价房出来作秀却未有成交量来回应，但七月以来成交开始反弹尽管这种反弹比较疲弱，这是一个量能开始底部建仓而鼓励价格短期进一步瞬间沉底的信号。

如果八月九月能够延续这种10-15%空间的阴跌，对于刚性需求者而言，是可以在第四季度看到“坐底反弹”前的“限时大利市”的，但这绝对是瞬间而过的，需要一直持续盯梢的消费者在有限的一到两天内快速出手。

从档期来看，十月作为第四季度开篇也作为今年最后一个旺季月份，加上十一房展会的推动，各方有望在2010即将走过的时候短时间“停战调停”地迅速达成部分平仓供需来冲击一点成交量。

最后，关注十月的理由在于上海的世界堂会即将结束，关于其后上海楼市要跌的说法尽管没有理由但就像脑白金一样尽管人人皆知无效但还是拗不过一种惯性思维而消费，有可能一波来自于上海之外的成交会在十月下旬进场，作为“看了世博会，觉得上海真不错，而且上海现在价格开始松动了”的购买理由，尽管这作为我们游览之后顺带购买的纪念品，买房的成本有点大!

建议之源头控：关注上市房企

我以前做外汇的时候，每年新到一批实习生都需要做培训。我需要告诉他们一些外汇市场不成文但游离于书本之外的知识。比如日元为什么会在每年三月间要谨慎做空?因为日本的财政结算年度是以上年的4月1日愚人节到本年的3月31日为止。

以上这段无关的话其实有关，引发的是关于小标题所言所引发的为什么?十月革命季为什么要关注上市房企呢?因为国内上市公司的财务报表轧头寸的限期是年底即12月31日。今年上市房企的年度报表基本都比较难看，不说利润率了就说现金流量也已经吃紧了很长一段时间。

现在供需双方的对峙局面有望在第四季度得到开闸放手的机会。由于去年市场过于火爆，我们相信很多上市房企在制定2010年计划的时候遵循了“人有多大胆地有多大产”的革命“私想”，一方面给股民信心一方面给股东权益保障而调高了年度指标，说大话的最大坏处就是“会有兑现(或要求兑现)的那一天”，而这个大限就是年末要开始编制的会计报表。

在这样的压力下，上市房企就面临最重要的两个指标利润率和现金流的双重压迫，利润率今年就别提了反正一句话可以推卸责任给市场，那么现金流缺失万万不能罢休的指标，这直接影响企业的运转所以称之为命脉是恰如其分的。

所以大胆预测，第四季度上市房企将抓住三个月中最有生命力的十月开始“革自己的命”，其下属的中低端物业作为受众最多最能带动销量的产品将是瞬间恩惠的首选，所以在今年这种背景下如果一定要实现买房理想，淘中介店寻找性价比是一种手段，如上所言的在上市房企的供应量中寻找“限期优惠”的皮夹子也是另一种途径。

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