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购房支招：典当已有房产全款买新房更省钱

法律快车官方整理

2019-11-11 18:52

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楼市新政出台后，为缓解目前的市场观望情绪，开发商往往会有一些应节的促销措施。但在开发商“手里有钱，心中不慌”之时，这些促销措施，大多有很强的时间限制，促销时间很短，而且多是针对全额付款客户订制的优惠。

对于需要在这一阶段买房的刚性需求者，如何把握开发商的优惠，买到梦寐以求的新房，是他们亟需了解的问题。

据了解，典当行在此时发挥了大作用。一些急需凑钱付全款的客户，选择典当原有房子凑齐全价房款。如此一来，既可以不损失定期存款利息，又不会错过开发商给的折扣，可以以较小的代价获得比较大的实惠。

另外，多家典当行的房贷折当率开始回调。据了解，目前折当率已从原先的60%提高至67%，房子条件好的甚至能给到80%。所以如今典当已有房产是可以拿到一笔可观的贷款的。

我们可以计算一下相关费用，据了解目前房产典当息费一般为3.2%/月。假如原有的房产典当金额为60万元，用款一个月，定期存款到期之后还款，典当息费为19200元。如此一来，购房者不仅可以从开发商处得到全款买房的优惠，而且与直接取出定期存款相比，存款利息还能有将近两万元的结余(36000元-19200元=16800元)。

“个人循环贷款”利息较低

此外，目前多家银行都有“个人循环贷款”等融资便利产品。上述业务需要申请人具备良好资信情况，同时符合各个银行的其他相关规定。不过，“个人循环贷款”申请手续有些复杂，周期较长，但是相关利息费用也就大为降低。

算账：购房者可将原有房产做抵押(需房主亲自办理，且贷款到期日房主年龄不得超过65岁)，申请开通循环金库业务，最高授信额度为房产评估价值的70%。如果不是该银行的VIP客户，贷款利率将根据客户综合贡献度及贷款风险度确定，一般为央行规定的同期限档次基准贷款利率或该利率的1.1倍。如此一来，60万贷款一个月利息为600000×4.86%/12=2430元，或2430×1.1=2673元。与19200元典当息费相比，银行贷款相对较便宜。

不过上述业务流程最多将耗去30个工作日时间，而典当行最快一天，最慢一周也就下来了。所以如果时间允许，银行是省钱首选；但是如果时间紧急，就不妨去典当行了。（综合）

首套房抵押贷款凑首付二套房首付相当于两成

二套房首付提高至五成的新政，让不少购房者很头疼。想买二套房，可首付款不够，怎么办？近日，市民王先生将首套房抵押后贷款凑首付，再向另一家银行申请住房按揭贷款，通过两次贷款，不仅解决了钱不够的问题，还让二套房的首付变成只需两成。

购100万元房相当于首付20万元

2005年，王先生贷款购买了一套60多平方米的房子作婚房，并于去年年底连本带息还清了所有贷款。今年年初，王先生看中了岛外一套总价约100万元的房子，打算买下来，把岳父岳母接过来一起住。不巧的是，二套房贷新规不期而至。按规定，王先生的二套房首付至少需要50万元。王先生说，他手头有30多万元的存款，还得留一部分做装修，实际购房款只有20万元。

在一位朋友的指点下，王先生将那套60多平方米的住房抵押给银行，以装修名义贷出30万元，加上自己20万元的存款，正好凑齐50万元首付款。接着，王先生再向另一家银行贷款50万元，这样，就将二套房搞定了。王先生有点得意地说，“相当于我首付20万元，就把这套100万元的房子买下来了。” 1 2 下一页