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房价高企支招如何“以房买房”

法律快车官方整理

2019-11-12 02:56

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据北京市房地产交易管理网数据显示，2010年3月29日2040套、3月30日2273套，连续两天突破2000套，30日更是创造了北京二手房交易有史来最高峰。截止31日北京二手房总成交量已经达到了27219套，环比上涨了199%，是2月份网签量的三倍，同比上涨32%。这一成交量已经远远的超过了去年同期，达到了去年9月份时的成交水平，成为继09年9、11、12月来的第四成交量高峰。此外，据北京中原三级市场研究部的数据显示，3月份北京市中高档二手商品房价格为18210元/平米。

对于目前成交量疯狂上涨，房价居高不下的市场情况，一些手头资金储备不足的购房者开始犯难，对于普通购房者来说，如何能在钱少的情况下买到一套房子。北京中原三级市场研究部的专业人士帮你支招如何"以房"买房"。"

1、住房抵押消费贷款。就是利用居民的产权房产作为抵押物，并以该抵押物向银行申请一笔可用于消费用途的信贷资金，例如可用于购房。

2、卖旧买新。经过近几年房地产市场的发展，许多的房产都已经升值，此时选择卖掉旧房，可以升级置业换买一套大面积的居室，或者到离市中心稍远的地方换购两套小面积的房产。

3、过户父母旧房买新房。即市场中新出现的，对于部分急需结婚买房又"差钱"的年轻购房者，将父母的房产"卖"给未婚妻，并以其未婚妻的名义进行转按揭贷款，凑齐买新房的首付。

4、出租旧房买新房。如果原来的房产所处的地理位置或优势比较明显的话，可用于出租，然后用于还新房的月供，此种方式比较适合能够支付新房首付的人群。

四种方式PK 风险比较提示：

北京中原三级市场研究部的专业人士认为，目前市场之中利用旧房产筹集资金买新房的人群中，大家主要还是考虑卖旧买新升级置业，这种方式在操作的时间比较简便快捷，而且一卖一买还可以同步进行，更容易被大家接受。此外，对于经济能力可以承受的人群而言，如可以支付第二套房产的首付的话，则选择出租旧房养新房的方式更好一些。

对于住房抵押消费贷款方式来讲，首先银行对申请办理房屋抵押消费贷款有严格的限制，其次，可贷金额一般较少，贷款利率较高，且贷款年限一般都较短。有意采用住房抵押消费贷款方式的，还要考虑到自己要负担两套房的月供，是否能够承受。

而对于采用过户父母房产购置新房方式的，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，首先，这种方式涉及到了将家庭房产过户给未来的儿媳妇，属于家庭房产的敏感问题，以后可能涉及到房产纠纷的问题。其次，由于要承担两套房产的还贷，对于本来就不富裕的家庭而言，生活压力将会更大。

因此，北京中原是三级市场研究部的专业人士建议，对于有套旧房产，想要买新房，但是资金不是太充裕的家庭，更安全、省心、便利的方式还是选择卖旧买新或出租旧房买新房的方式，在筹得资金的同时，也可以避免房产纠纷，减轻房贷负担。

(责任编辑：admin)

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