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风暴下买房者最大顾虑:心忧饭碗岂敢草率下定

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2019-11-12 13:06

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面对"粤十五条"的"护航"，加上部分楼盘出现量价齐升的现象，不少想买房的人出现普遍担心，看楼客黄小姐对记者说："城区的房价都没跌多少，就出台救市措施了，听说房价又开始涨了，那我就更加买不起房子了。"从记者这两天采访发现，一些有新货推出的楼盘人气明显增加，上周六、周日楼市签约量更是达到660套，创出了自去年十一以来的新高。

楼价真的就此调头向上了吗？对于这个问题，市场的分歧依然相当明显。

"唱涨派"认为，"粤十五条"营造了一种鼓励购房消费的环境，进一步加强了市场信心。某大开发商更表示，一旦缓解了资金压力，就不愿意以大甩卖的形式降价出货了。宝岗大道某楼盘开发商坦言，城区可开发的土地已经越来越少，量减价升是必然的现象。"你看最近海珠区的几个大盘，有谁不升价的？"

不支持楼价上涨的人士则认为，政策"护航"并不是为了房价上涨，从经济大环境来分析，也不支持楼价的持续上涨。由于金融危机的影响仍在扩散，在这种大环境下，若没有产品素质的提升就盲目提价，很可能会造成楼价超出消费者的心理预期从而导致观望情绪再起，令市场回暖的态势夭折。

观点中立的人士则指出，维持成交量的稳定是最重要的。珠江新城一开发商表示，目前市场最需要的是提振消费者的信心，不能因为有政策暖市而盲目乐观。商品房价格是一个市场博弈的过程，价格的走势要市场说了算，买家有信心能够出手的时候，才是市场回暖的信号。

日前，富力地产联席董事长张力表示，房地产的资金链从去年下半年开始就遭遇紧张了。富力今年一二月销售了36亿元，未来还将加快售房的脚步，而促销最有力的方法便是降价。

合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，"政府托市并不是为了托房价"。政府出台政策稳定楼市主要是担心开发商因资金紧缺而减产，从而造成供应减少，如果供应减少就会造成新一轮房价上涨。政府的举措更多是为了救量而非救价。黎文江预期广州房价还有一定下调空间，底部大约在8500~9500元/m2。

由于国际金融危机的影响，企业倒闭、裁员、降薪的现象时有出现，直接影响了人们的经济收入，也间接影响了消费信心。因此，从实际需求量来讲，并不支撑成交量的一味放大。从事IT行业的张先生表示，虽然目前手头也有40万元左右的资金，但还不敢入市，一来担心房价还会下跌，二来是怕自己的工作不稳定，一旦有变月供将成为沉重的负担。

经济是一盘大棋，没有人知道这场百年一遇的金融危机的影响到底有多深有多长，因此，非刚性购买需求能否成功启动也有很大的不确定性。

住宅市场要恢复到以往每年700万平方米以上的成交水平，要倚仗非刚性需求的启动，但这取决于经济大环境的改善。

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