法律知识

总结下自己买房经历的陷阱前车之鉴啊!

法律快车官方整理

2019-11-12 13:18

人浏览

我是年前买的房，请网友们不要骂我助长房地产商的嚣张气焰，我确实是刚性需求。不过事后证明，我买的还是有点仓促。

那时候我看了龙岗中心城所有的楼盘，最后选中了天集雅苑，不是因为它有多好，而是因为它有多便宜的，5450元每平米，84平米，套内61平米。当时龙岗中心城最便宜的。

这个小区没有花园，孤零零的三栋楼，毗邻龙岗噪音最大的龙平西路。我考虑的是龙岗规划了的北通道，以后货柜车要走后面的北通道，应该可以降低噪音。后面还有一个规划的市政公园，也算有个散步的地方吧。毗邻的中央悦城要7000左右，所以天集雅苑还是比较便宜的。

这家开放商一开始请的是中原地产做销售，后来听中原地产的人员说，本来他们评估的小区价格应该在6、7千左右，但开放商嫌太低，一定要9千多，那时候是08年9月份，楼市还可以的时候。最后中原地产看销售不理想，撤出了。开放商自己请了一帮闲杂人等做销售。这个小区也只有在降到5400多的时候卖出去了一些，但这时候楼市急刹车，周边的楼盘也都降价了，所以卖的不是很理想，据开发商自己说，少赚了1个亿。

我买的时候，中介告诉我小房有4、13、14、20、22楼，大房就是随便选，我不喜欢4字，挺喜欢3字的，所以在13、20、22三层之间犹豫着，但我告诉中介说我要买20层，回家再考虑下。晚上给家里电话，家里说要那么高干嘛，接触不到地气不好，网友也说其实越高噪音越大，心想挨着路边，噪音小点还是好点吧。就想买13楼，于是就又过去了，中介看到我又来了，就很遗憾的说，不好意思啊，20、22楼都卖了，你这几天不来，被人下定金了。我心想反正我也不买那两层，也没关系，当时也没觉得中介在欺骗我，后来我入伙后中介才把20楼放出来，所以中介卖房子，肯定是先卖最差的楼层和户型，然后再卖好的，基本的陷阱就是，先用好的套住你，等你想买的时候告诉你没了，被人抢走了，因为你在这里倾注了太多心血，就想差点也无所谓，就会选择不好的户型和楼层，尤其是在选择楼层方面是这样的。

我就说我买13楼吧，让中介算了下价钱，中介说小房是5800，大房是5400，给我打折啊什么的最后5600，我说既然你打出的广告是5400，我也要跟着这个价格，否则我不买了，中介急了，说你等等啊，然后跟销售经理叽里咕噜的一大堆，经理过来说，我们有个比亚迪团明天过来看房，开放商给的价格是5500，我们就按这个价格给你，你不要跟外面的人说啊，再低我们就给不了你了。然后拿了一份销售合同给我看，说你看看这个房子，就是按照比亚迪团购价买的，我没有仔细看，因为知道是忽悠人来着，只是说回去再看看吧。拿着准备好的销售合同引诱你，制造楼房销售很好的假象，让你及早出手。

第三次过去的时候，中介说，不好意思，13楼昨晚被我们经理的亲戚下了1w定金，现在只有4、14楼了，我说，哦，那样啊，那我走了。说完站起来就走，那中介急了，忙说，你等等，我问问我们经理，看他亲戚要不要。结果出去一会，来了一个男的，后来入伙后知道是物业公司的经理，说有个亲戚定了，如果你非要13楼的话，我打电话问问他要不要啊。说完假惺惺的打了一会电话，回来说，他不要了，给你吧。但你要下3w定金啊，这样你比他的定金多，我们也好向他说明情况，我心想反正自己要买了，定金都是无所谓的。于是交了3w定金。事后知道，其实1千也是定金，1w也是定金，都是可以的，没必要给他们那么多钱，让自己很被动，想毁约都不成。

当时销售人员说龙岗有条轻轨路过前面，后来跟地铁公司的人聊天知道，3号线已经是极限了，那条规划的线路，这辈子是看不到了哦。所以中介所说的规划啊，前景啊什么的，千万不要信，除非你明确知道政府的规划日期，否则都是天方夜谭。

后来入伙的时候我说房子格局啊什么的不好，不想住，中介就忽悠说，你可以出租啊，这里可以租个1500没问题的，后来问了下，结果有家是在出租，可是从来没人问津。所以以租抵供的说法，一定要自己实地考察后。

买房的时候没有多想，现在装修的时候才发现，这房子的格局超级的差，很多都是承重墙，想修改下格局都不成。两个阳台之间竟然是承重墙，无法连接起来，看图纸感觉是施工错误造成的结果。而且说好包阳台，结果包好的阳台里面竟然贴了瓷砖，还得自己铲掉重新漆墙，因为做卧室要什么瓷砖啊。装的木门竟然在外面，占了防盗门的位置。往阳台走的窗户竟然矮的碰头，上面是承重墙无法拓高，晕死。而且电线的走位很差劲，基本都是一个开关负责四个电灯，哪有睡觉跑到外面关灯的道理，装修的时候肯定要自己修改线路，厨房没有地漏。这些小细节都是现在装修的时候才考虑到了，买房的时候没有觉察，失误啊。所以买房的时候就要考虑装修，格局啊什么的千万不要看样板房，样板房都是花了几十万装修出来的，对自己的房子来说不实用。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。