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别涨价,快买地

法律快车官方整理

2019-11-12 13:25

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有朋友从香港来,我问:香港楼市近期怎么样?

回答:前两个月市况很好,交易量和价格都在上涨,但最近因为甲型H1N1流感的事,又下去了一些。

有一句话我没说:受益于各级政府防控甲型H1N1流感所采取的有效措施,内地楼市坚强得很。不仅没受甲型H1N1流感的影响,不少地产商还酝酿新一轮的涨价呢。

前几个月的情况我们都听说了,楼市出奇的旺。尤其是4月,北京、上海、天津、杭州、南京等城市,一二手房的月度销量甚至创下2007年9月以来的新高。也就是说,到达或超过了上一轮楼市高潮时的峰值。这种情况令地产商们大受鼓舞,以前推盘迟疑不决的也纷纷开盘。所以,据说5、6月的供应量也大为增加。

所谓楼市的“小阳春”,其爆发性增长的可持续性,我是一直担心的。5月以来,多个城市交易量增幅的下滑,并不令人意外。然而,面对这种局面,有些地产商还是要准备涨价。深圳不必说了,量价齐升,似乎率先调整的深圳楼市不仅要率先回暖,而且要报复性地反弹。北京一些酝酿涨价的楼盘,也不是每平方米300元、500元地涨,而是800元、1000元地涨。我听了颇有些吃惊,莫非他们真的以为2009年的6月又回到了两年前?

虽然我早在两个月前就劝那些逆市涨价的地产商,还是悠着点,别伤害了好不容易培育起来的市场,但我也深知,这种劝告是多么不合时宜,不自量力。深圳地产商会举例说明:我们是涨价了,但房子照样卖得很好。一套房子能卖120万元,你非得让地产商只卖100万元,怎么可能?顺便提一句,这与某些地产商故意误读茅于轼老先生的话为自己涨价辩护不是一回事。茅老先生说:“一个房子能卖80万,你就不要卖50万,卖50万太糟蹋它了”,他说的不是商品房,而是说值80万的限价房和经济适用房,只卖50万,是资源的浪费。茅老先生一直反对建设经济适用房和限价房,这且不提。

有些话值得重复一千遍:成交量大增是我们所乐见的,房价大涨是我们坚决反对的。但若要列举支撑以上论点的论据,又显得苍白,而且有人还会嫌我啰嗦。如果说一季度以来成交量的增长,是自住需求为主集中释放的反映,那么,这种所谓刚性需求也释放得差不多了。地产商能举出什么理由来说明他的楼盘能回到2008年以来的最高价?是居民的收入过去一年来大幅增长,还是地产商的房子综合质量一年间提高了30%?都不是吧。不过,如今地产商要涨价,已无须找借口了,说涨就涨,隔夜翻牌就涨1000元。

然而,我还是想劝劝那些准备涨价的地产商,在上翻价格牌前眼光看得远一点,别那么激动,以为有一批购房者在售楼处前排队,就必定会按照你的新价格牌买单。现在的买房人,理性多了,他们会踊跃排队拿号,也会一夜之间掉头而去。这就是目前的楼盘退房率大增的原因之一。

在楼市全面回暖尚未确立的形势下,涨价必定引发消费者的观望。若观望情绪蔓延,应是所有地产商不愿意看到的局面吧。假如让我给一点建议,那就是:仍然是实行快销策略,尽快回笼资金。回笼资金做什么?买地。现在正是拿地的好时机,等到下半年,地价恐怕又得上涨了。有些地方政府部门的领导跟我说,他们也等着下半年市场好转后再推地,“争取卖个好价钱”。况且,虽然目前商品房库存量仍较大,但由于各地去年土地供应普遍萎缩,2010年、2011年商品房楼盘供应量势必存在结构方面的缩减,2009年上半年快销之后拿地,或许正可以赶上明后年某些产品的供应节奏。

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