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人民币升值升值之后是否买房?

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2019-11-12 14:07

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晶报老生阿泰

　　正入了大伏，不是在太阳下面晒得昏昏的，就是在空调里面吹得倦倦的，什么都提不起兴致。

　　突然，一条新闻爆出：人民币升值！谁都打个激灵！

　　这就是瞬间的感觉。

　　其实，楼板响了好长的时间，一直不见人下楼，感觉有点钝了。如今，不经意间，真人现身，激灵一下，是个正常反应。至少证明了，这个时间选择得的确非常“出人意料”。

　　对于这条新闻，几乎所有的报纸都放在头条，说明人民币升值牵动了经济和社会的神经，幅度不大，震动不小。

　　国家信息发展中心的一位专家就有这样一个评价：出其不意，但又在情理之中，认为“中国打了一个漂亮的时间差！”

　　确实，人民币升值以后产生怎样的影响，应该多多请教专家学者和权威们。平常人等，实在是只能找找感觉。

　　记得此前业界的大牌人物曾经论定过，人民币一旦升值，绝对是利好楼市，因为海外的游资正在急不可耐地等着进入中国房地产市场！当时，这几乎是一种非常唬人、或者说非常令人刺激的理论，让你不敢稍有怀疑，这种理论的背后会是在托市，或是在玄妙地制造泡沫。

　　那么，现在真的升值了，楼市什么感觉、什么反应？至少只能说，不很明朗。

　　年初，一对在美国住了十几年的朋友夫妇，从洛杉矶过来，在著名的华南大盘里选中了一套HOUSE，落定之际，曾经和我讨论过人民币是否升值的问题。当时的看法，说不准。今天他们可能会有一点高兴的感觉，因为如果他们本意就是投资，那么按照新汇率，假如能够转手给哪位以美元支付的下家，他们可以赚到升值的2%。但是，这只是一个假如。

　　世上的事，常常都是利弊相因。这次人民币升值了，国内的出口企业，难免会有点压力；但是，升值之后，对于缓解贸易壁垒的压力、甚至缓解外汇储备不断推高可能带来的风险，未尝不是一利。

　　所以，感觉是一回事，理性的度量，又是一回事。

　那么究竟对于此后的楼市是利好，还是利空呢？这仍然还是一个不能简单定义的问题。不仅因为眼下多空两派对峙得厉害，让人难以十分平静地衡量利弊，而且，升值所带来的隐性显性的影响，确实难以一言以蔽之。惟一好说的话是：弹性。

　　这一次的汇率机制改革，有一个关键词：弹性。

　　弹性是个不确定的东西，灵活而有变数。但是，弹性可以正确应对许多，这是一个基本的感觉。

　　所以，升值之后，是否买房的问题，主意还是要自己拿。专家权威的意见要听，有道是：不可不听，但是，不可全听。你如果是自住的，袋袋里的银子够数，照买无妨；如果想投资，那还是小心为上。

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