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买房牛人1 大姐十年滚出三套房

法律快车官方整理

2019-11-12 15:01

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如果不是听她讲了自己的买房故事，你无论如何也想不到这个上了岁数、外表朴素、每天和你一起挤着公交车的刘大姐已经在梅江买了三套房，而这一系列惊人财富的开始不过是源自于几份报纸的启迪和一万元存款支持。

看着报纸去买房

先摸政策

“我买第一套房是在2002年，那会公交车上喷涂着很显眼的广告‘一万元入住梅江’，我身边很多人都不信，觉得这根本不可能。本来我也没往心里去，正好天天看报纸，报上说房地产发展超前，供求失衡严重，政府连续出台政策说要盘活积压存量房，我一琢磨这两个事之间肯定有关联啊，我揣着钱就奔梅江去了。”

当时通梅江的公交车还很少，刘大姐倒了好几次车、七扭八拐才到了梅江，没想到买房却顺利地一次就成交了。“看的是玉水园，几乎是去了就定了，当时市场不景气，首付根本没有成数一说，一万块钱首付银行就给贷款，就这么着我买了第一套房子，120平方米，2800多的单价，现在是翻了3倍也不止啊”。

瞄着租户来装修

心里有底

搬了新居，房价一路看涨，刘大姐一家高兴坏了，家人都纷纷佩服她眼光过人。2004年，房价涨势凶猛的时候，国家调控政策频出，刘大姐又坐不住了，还要出去看房。老伴很不理解，家里不是有房子吗，住得好好的还看什么？

刘大姐却认准了政策出台肯定会给买房人带来机会，她这回眼光更高，一眼相中了当时天津高端的项目海逸长洲。

“第二套房买的是海逸长洲的三期，这回确实有点投资的念头，就没敢选那么大的，挑了一个最小的户型，76平方米的。房子还没下来，我就先跑遍了小区周围所有的房屋中介，跟人家打听房子怎么才能租上高价。人家告诉我，租给韩国人能要上价，韩国人特别喜欢42寸的大电视，还喜欢双开门的冰箱，木地板，屋里得有地台。我把这些都抄下来了，告诉装修公司就按这个标准装。结果房子装好了，特别顺利地就租出去了，一个月的租金是2900元，比我的房贷还高出一大截子呢，很轻松地就把第二套房给供了。”

单枪匹马杀下14个点

了解市场

通过两次买房的经历，刘大姐对楼市的理解更深刻也更简单了。在别人眼里繁复的数字变化和起伏跌宕的市场走势在她心里简化成了一个准则，“看看国家的调控政策，每次只要一有大规模的调控，市场准得变。”

2008年，热闹了几年的楼市突然走进了低谷，卖方市场向买方市场的转变悄无声息，“好多变化看广告都能看出来，你看开发商羞答答地不愿意承认房子不好卖，可是他的促销政策一个劲儿的变，旺季时一个点两个点，淡季时三、四个点，我看见这个就觉得差不多又可以出手了”。

刘大姐清楚地记得，这回她带着家人去看房，一向车水马龙的售楼处一辆车都没有，蜂拥而出的售楼员真的把自己当上帝了。开发商开门见山给出了一次性付款6个点的优惠，刘大姐不慌不忙地地谈到了10个点，旁边坐着的老伴紧张得连大气也不敢喘，两次买房伤筋动骨，家里哪有钱一次性付款啊。

“我看10个点可能到了售楼员的极限了，就拿话挤兑了他一下，14个点我现在就下定，他们跟领导一商量当场拍板给我14个点。我再慢慢悠悠地说，我可能一次性付款有困难，还是得贷款，这会他们骑虎难下，最后还是把这个优惠给我了。”

刘大姐跟家人借了15万，为了减少首付，以儿子的名义贷款，总算把这第三套房给夯实了，到现在房子还没下来，价格已经快翻倍了。

刘大姐买房法则：

1、有房住也得惦记着，多看看报纸广告，没准就有机会

2、吃透国家政策，所有的利好都得占上

3、别怵头贷款，变化总比困难多

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