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买房老手支招什么样的房子增值潜力大

法律快车官方整理

2019-11-12 22:30

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10月11日，杭州新政终于“千呼万唤始出来”，在这之前，猜测声一片，而结果与专家的预计也基本吻合。仔细的人会发现“22条新政”全文中指出限购一套，是新购一套，所以不管你是已有住房还是首次置业都有且仅有一次购房机会。

而这一次购房机会也有可能成为许多购房老手观望市场，仔细研判的机会，然后甩出“最后一击”，因此对楼盘的考量就显得十分关键。

记者采访了杭州本地、温州、金华等地的一些买房老手来谈谈他们的经验，是马上出手，还是伺机观望，还是等市场平稳后再次入市?

Q1：杭州楼市新政已出是否会暂停买房计划

杭州资深购房人李先生(目前在一家证券公司工作，名下房产两套。)

我觉得这次的新政整体比较温和，“限购令”其实大家都已经猜到，基本上之前的贷款政策已经把该限制的都排除在外了。目前市场上的新房源还比较充裕，我觉得不急着买房，除非急着结婚或者是首次置业。而手头上目前有多套房的购房者，我觉得可以观望下市场，去22日的房交会上看看，不要急着下单，现在的一个情况就是“刚需可上，其它的都缓一缓。”

温州购房老手秦先生(目前在杭工作10年，2006年开始关注杭州楼市，名下有三套房产。)

其实早在9月初成交量上涨的时候，我就预料到房产新政可能会出，因为市场的成交量仍然在走高，有些楼盘甚至还出现“日光”现象，这引起了政府的重视，因为这可能引起价格的波动和购房者的恐慌。

当然对于改善性和投资性的购房者仍然有新购一套住房的机会，我觉得还是要把握住这次机会，看准了再说，如果是要换大房子，要计算好各种税费成本，毕竟买卖房子也是挺耗钱的。

金华购房老手马先生(手头有两套杭州的房子，正寻觅作商铺投资。)

这次国家的调控政策主要是抑制不合理的投资行为，这些人肯定会被逐渐挤压掉。

但是毕竟房产可以保值。杭州城市发展的那么好，宜居指数很高。我想杭州的房子暂时不会大涨，但随着地铁、高铁的开通，我相信价格还有上升空间。

Q2：现在买房哪些区块具有保值性

李先生：

现在越来越多的大牌房企开始向周边的区域转移，像西溪、九堡、城东新城甚至临平都有不少知名房企在开发项目。这些地区的楼盘目前价格都在1.5万~2万元/平方米左右。还有一定的上升空间。

当然作为购房者肯定还是根据自己的实际需求来挑选，如果是单身人士，那可以买离自己单位稍远的地方，总价相对较低的;但如果结婚了，要考虑的因素就多了，最好是五大城区里面选择。

秦先生：

我是有城东情节的人，因为工作在九堡的缘故，所以对那片区块还是很有感情的。还有个因素是城东那一块的商业气息浓厚，比较适合做生意，来往周边城市的交通也便利。

城东这一块现在的均价随着九堡、下沙这些区块的日益成熟，已经被带动。目前像红苹果 (论坛新闻)、左邻右舍 (论坛新闻)这些楼盘的均价都在1.5万元/平方米以上。还有像中凯东方红街 (论坛新闻)那块也涨得比较快，基础配套设施也跟上了。

马先生：

首先，肯定是交通便利的区块有更高的保值性，特别是像一些以后地铁和高铁会经过的地区，保值性可能性会比较高。

其次，区块内未来3~5年的配套和基础设施建设你必须要了解，这样你会对整个区块有个更深入的体会。像九堡、下沙板块都是我比较看好的。

最后，可以挑选些目前还是价值洼地的区块来选房，像丁桥、下沙金沙湖，还有周边的临平、富阳都有较高的价值提升空间。

Q3：新政下可以买哪类房

李先生：

从这次新政看来，住宅市场应该说被卡得较死，但是商业地产应该是被“遗漏”的区域，我觉得可以关注下。

特别是现在比较火的精装酒店式公寓俏，我身边就有好几个朋友想合伙买几套，一来是这些房源总价一般不高，而且现在的消费者有很多已经“想通”，不再拘泥于传统的居住方式，对于这样酒店式管理的物业，特别是些白领，他们很适应的。二来是对于想买来投资的购房者，总价低，一次性付款仍然是行得通的。

投资是在对一个区块有充分了解的情况下才可以，不能打一枪换一地，这样太散的布局，有时候自己都很难应付过来。

秦先生：

我认为选择品牌开发商还是比较有保障的，特别是刚刚进入杭州市场的开发商，他们首次亮相的项目肯定做得会比较用心，像龙湖在金沙湖的项目我觉得相对潜力比较大，类似这样的楼盘应该也比较多。

还有像老牌的房企，像万科、绿城 (论坛新闻)、保利、滨江、金都这些资金实力雄厚的开发商，他们做的楼盘也不会差到哪里去。他们做产品都有一贯的思路，特色也比较鲜明。像临平的绿城玉园 (论坛新闻)，我去过两次，9月份开过一次盘，均价在2万元/平方米，精装修标准4000元/平方米。虽然都是大户型，但我觉得绿城的几代高层公寓还是比较经典的，而且品质也会提升。

马先生：

我认为一个楼盘首先要规模大，物业类型多，层次分明，这样不同需求的购房者都得到满足，那楼盘的整体价值就会显现出来。

其次，项目本身如果有很好的园区配套或者是物业服务的话，那楼盘整体的价值就会体现出来。像万科的良渚文化村就有比较好的增值潜力，而且它的概念很新，具有超出建筑本身的前瞻性，可居住性更强。

最后，我认为回归到居住本身来说，环境还是一个比较重要的因素，杭州除了西湖之外，具有天然生态资源的地方也不多，我很喜欢西溪板块的房子，像西溪蝶园 (论坛新闻)这样的，又是大牌开发商，环境资源又好。

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