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买房什么时候是最佳时机？

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2019-11-13 05:04

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　　话说顾客就是上帝，可现实生活中一般是，你没给钱在挑选商品的时候，才能享受上帝的待遇，而一旦将钱付给了商家，那你就是平民老百姓了。楼市最不平静的农历虎年，在即将挥手而去之时，国家再出重拳进行调控。它留给即将来临的农历兔年许多值得思考的问题，其中一个最大的问题，就是在新的一年里，到底要不要买房?又如何买房?

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　　当然，由于购房者条件不同，买不买房，其实因人而异。不过就目前情况来看，新国八条的出台，央行加息，公积金贷款利率随之联动上调，房产税……一系列动静说明，兔年楼市充满了变数。所以在兔年买房，应学一学兔子的精神，要能静得下心来，伺机而动。

　　一静，静观政策之变。进入2011年，楼市传得最多的，就是政策如何进一步调控。其中房产税在千呼万唤之后，终于有了重庆版本和上海的传说版本。可是纵观这两个版本，对房价的调控很难起到作用。现在需要关心的是，昨天出台的版本对楼市到底有多少杀伤力。由于政策对楼市的短期影响现在越来越明显，视政策而出手，也许是买房者较为理性的做法。当然，金融市场的从紧，在兔年会表现得更为充分。楼市说到底，就是一个资金密集型的市场，没有了宽松的资金面，楼市是走不远的。所以，在兔年时时关心金融政策和资金的宽松情况，也是买房者需要做的功课。

　　2011年1月14日武汉市正式出台商品住房限购令，家庭在武汉中心城区限新购一套商品住房。1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面。那武汉市的具体政策将会怎样，我们只能静观其变。

　　二静，静观开发商如何表演。尽管虎年年尾楼市上演了一波反弹行情，开发商又开始牛了，涨价的楼盘也是一个又一个，但这样的时光其实长不了。理由是，除了宏观政策不配合之外，一个最致命的原因，就是今年供应量实在太多。经济学的原理是，供求关系决定商品成交、价格走向，楼市也决不例外。事实是，兔年摆在开发商面前的最大难题，是如何消化有史以来最大的供应量，而决不是涨多少房价。虎年里诸如“存抵”之类的优惠措施，在兔年只会越来越多，说不定也会有一些资金十分紧张的楼盘，来个大降价。所以，买房者要学会做个有心人，要守株待兔，要时时关心开发商的最新动态。

　　还是那句话，你没把钱给开发商，那你就是上帝，一旦你把钱给了开发商，那开发商就是上帝了。所以在面对政策不确定，市场不稳定的情况下，不要相信开发商的鬼话，不管是任志强还是潘石屹，要知道他们是商人，以赢利为目的。

　　三静，静观买房时机的到来。兔年买房，应该是个不错的好机会。但在兔年什么时间段下手，在什么价位下手，这就取决于买房者有没有做好前面“二静”功课。笔者认为，前面两门功课做好了，买房是水到渠成的事。当然，该出手时要出手，买房也是一件不能犹豫的大事。

　　买房特别是贷款买房，更要注意国家政策的变动，有可能一个政策的执行首付就调高了，利率就上升了。例如现在的武汉楼市，很多人想赶在国八条落地之前买房，可是谁都不知道国八条到底是今天，还是明天，或者是后天落地，如果现在买房，在贷款审批的过程中，政策出台了，就有可能出现上面说的情况，导致买不了房，而退款又是一件麻烦的事。

　　所以静若处子，动若脱兔，这是兔年买房的八字方针，该出手就出手，该观望就观望。

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