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离婚后买房要离婚协议书吗

法律快车官方整理

2020-12-12 16:13

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　　由于现在各地对房地产的限购政策，很多人买房都受到限制，需要是有购房资格才行，而作为个人，离婚后符合条件也是可以购买房产的，对购房资格进行审查时，需要提供一些资料，那么离婚后买房要离婚协议书吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　1、离婚协议书是男女双方关于人身关系、财产分割、子女抚养的合意，如果没有欺诈、胁迫等行为，且双方都是完全民事行为能力人，则离婚协议可以认定为双方真实意思的表示，具有法律效力。双方应当按照诚实信用的原则，履行各自的义务。

　　2、“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”即是说，由于履行协议发生的争议，当事人可以起诉至人民法院要求对方履行协议内容，人民法院应当受理。

　　4、根据离婚判决，一方享有房产，承担借款债务，但该财产问题的判决只对夫妻二人有效。尽管离婚判决处理了夫妻间的财产关系，但银行与两个借款人的借款合同是另外一个法律关系。离婚判决生效后，二人仍需对银行借款承担连带清偿责任。

　　1、是否具备买房的资格

　　现在，年轻人买房还是要资格的，不是本地的户口，对买房有一定的限制的，不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案，比如：武汉目前需要在武汉交满两年是的社保才具备买房的资格，现在又推出了房票买房的方案。

　　2、是否有足够的首付

　　有句很悲催的话这样说的，去年的全款买房，变成了今年的首付买房，可见房价的成长是如此之快。因此，有没有足够的首付决定了你是否能够买房。随着国家的不断的调控，各大银行相继的提高了首付利率，在原来的基础上上调百分之十以上。

　　3、是否有良好的信誉

　　不要小看了银行的信誉，在当今信誉比金钱更值钱的年代，有没有好的信誉直接决定你能否从银行贷出相应的金额，也直接决定这个房子能不能买到。很多人由于忽略了信誉导致无法从银行贷出钱，要买房只能全款支付，导致很多人望房兴叹。

　　4、是否有稳定的收入

　　跟银行借了钱，就要每个月定时定量的还款，因此，必须有稳定的收入，才能支持长达十几年的还款生涯。如果你不能定期的还银行的贷款的话，银行就会收回你的房子，那么你同样是无法拥有自己的房子的。

　　1、认购流程：签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，并按照约定履行合同。

　　2、签约流程

　　签约时要带好以下资料：（1）定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) （2）私章（3）户口本原件或户籍证明原件（4）收入证明原件

　　3、确定贷款方式：公积金贷款商业贷款

　　公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。商业贷款：一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；如果买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成，贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。

　　4、贷款流程

　　向银行出具个人纳税单，证明收入的真实性。根据不同银行贷款规定的不同，准备相关材料办理相关手续。也可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

　　5、验收流程

　　在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》主要注意以下几点：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

　　6、交易过程中需交费用：印花税：房价款的万分之五

　　申办产权证过程中需交费用

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“离婚后买房要离婚协议书吗”等相关法律知识。综上所述，离婚后买房是需要离婚协议书的，因为离婚协议上有房产分割，为了确定房产归属，看是首套交税还是二套交税。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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