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北京买房的新政策

法律快车官方整理
2021-05-28 11:10
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　　大家都知道北京的一个房价是比较高的，对于北京来说，北京的房价比较高，往往会导致一些投资房地产的情况发生，所以说对于北京来说，有相应的一个政策来限制这种行为的发生。接下来由法律快车小编为大家带来北京买房的新政策的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、北京买房的新政策

　　１、认房认贷二套房首付比例提至60％：

　　居民家庭名下在京已拥有１套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。

　　２、16家银行降低首套房贷款利率：

　　16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

　　３、非京籍购房连续缴个税60个月：

　　对“连续５年（含）以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。

　　４、异形房一律不能登记落户入学：

　　不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。

　　５、住宅平房纳入限购范围：

　　住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的京籍居民家庭或单身人士；已拥有１套住房的京籍居民家庭；在京没拥有住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税５年以上的非京籍居民家庭。

　　二、北京购房注意事项有哪些

　　１、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

　　２、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

　　３、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

　　４、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

　　三、没工作可以按揭买房吗

　　如果没有工作买房想要贷款的话，这里涉及到的比较重要的问题就是如何证明自己具有还贷的能力。贷款机构通常都是从还款能力、征信等各方面评估借款人的贷款资质。如果没有工作，但是可提供稳定银行流水和抵押物，还是可以贷款的。

　　如果没有收入来源，那么在银行办理住房按揭贷款肯定是不行的，因为银行审核房贷最重要核查的内容就是分析你的还贷能力。不过，可以将以前的收入来源作为收入的证据。即可以把你近半年收入的银行流水打印出来，从而证明近半年的收入状况，这样一来，银行也可以根据的收入流水来考察收入的稳定性，并且确定还款能力。

　　如果现在有住房，那么完全可以用现在的住房进行抵押贷款，将抵押的贷款用于购房。不过，由于现在的消费信贷的政策限制，能不能通过贷款审批就具有很大的不确定性。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于北京买房的新政策的相关知识，我们如果需要在北京买房子，往往需要满足政策的要求才能够购买房子。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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