拓展阅读
年普法人次15亿+
相关知识推荐
-
开发商违约退房的流程是什么
开发商在进行项目开发的时候，必须按照有关的情况进行，不得损害到一方的利益，按照流程进行处理。那么，开
合同违约责任人看过
-
买房子开发商延期交房，根据合同我是可以退房的，我现在不想退房了，开发商可以强制要求我退房吗一般不可以退。一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
沈阳律师
人看过
281人咨询过
去咨询 -
什么条件下能要求开发商退房
01:16
人已看 -
开发商延期交房，业主要求经济赔偿的依据是什么一般来说，延期交房的违约责任都会在格式合同中规定的比较清楚，但很多开发商会把不可抗力做为延期交房的理由，以此逃避违约责任。不可抗力应具备四个要件：一是必须不能预见，即当事人无法知道事情要在何时何地发生，也无法知道其发生的情况如何;二是必须不能避免，即当事人尽管已采取种种措施，仍然不能避免事件的发生和阻挡该事件产生的后果;三是必须是不能克服，即事件发生后，当事人已经尽到最大努力仍然不能克服事件所造成的损害后果而使合同得以履行。如果能够预料而不采取措施的，不能认为是不可抗力;如果从当事人的实际情况看有能力避免或者克服而不采取措施的，也不认为是不可抗力;四是必须是客观情况，即外在于人的行为的客观情况。该客观情况必须发生在合同成立以后至合同不能履行以前，否则不能援引不可抗力条款。
亳州律师
人看过
265人咨询过
去咨询 -
退房后能够向开发商索赔吗
01:07
人已看 -
14年买房如今还没交房。开发商违约，我要求退房。请问怎样才能让开发商退房呢？具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房，业主要如何退房？1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
南京律师
人看过
294人咨询过
去咨询 -
开发商迟迟不交房,是否可以退房以及要求开发商赔尝违约金?开发商违约可以要求赔偿如下：（一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。（二）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。（三）首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
通辽律师
人看过
224人咨询过
去咨询 -
要求开发商退房我想退不了的，没有证的房子很多。
田宝东律师
人看过
2789人咨询过
去咨询 -
退房有什么要求要看合同约定，建议协商解决。
谢律师
人看过
1681人咨询过
去咨询 -
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
房地产法人看过
-
由于开发商原因退房,要求开发商退房你好：你可以依据合同退房。
赵波律师
人看过
227260人咨询过
去咨询 -
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
房地产法人看过
-
退房的要求,我是否可以要求开发商退房仔细看一下你手中的购房合同有没有约定可以退房的条件。一般合同均规定房产证多长时间未办下来，业主可以退房。
张华宝律师
人看过 -
房产过户需要多长时间办完房产过户时间因情况而异，一般30个工作日内完成。具体操作上，如选择自行办理，需准备齐全材料、按流程逐步申请；若委托中介，应选择信誉良好的机构并签订委托协议。在过户过程中，需留意可能出现的权属争议、法律法规变动等问题，并及时处理以避免延误或交易风险。
汕头律师
人看过 -
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
房地产法人看过
-
购买二手车发现质量问题协商沟通处理为好
信阳律师
人看过 -
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
房地产法人看过
-
交房楼顶漏水怎么办交房楼顶漏水，操作如下：一，拍照保留证据，确定漏水原因和责任人；二，若物业或开发商责任，提交维修申请，督促其尽快维修；三，若邻居等第三方责任，与其协商赔偿事宜，协商无果可依法起诉；四，若自己承担维修成本，选择专业维修团队进行处理，并保留维修记录和相关费用凭证。注意，处理过程中要保持沟通，避免激化矛盾。
三亚律师
人看过 -
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
房地产法人看过
-
一房多卖如何处理顺序的法律规定一房多卖时，处理顺序遵循法律规定。已办理房屋所有权转移登记的买受人优先，其次是实际合法占有房屋的买受人。若都未办理转移登记且未占有房屋，则考虑付款数额、网签及合同成立顺序等因素公平确定。未及时处理可能导致房屋归属争议、经济损失等不良后果。依据《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》。
昆明律师
人看过 -
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
房地产法人看过
-
两家巷子使用权问题你好，双方协商解决
上海法律问答顾问律师
人看过 -
广安修建房子可以怎么计算补偿需要视当地的具体政策而定
阿坝州法律问答顾问律师
人看过 -
鞍山建筑房产纠纷律师费怎么收取您好，费用需要根据具体案情，您可以电询详述案情
葫芦岛法律问答顾问律师
人看过 -
张三将自己的汽车卖给李四，已经交付但是未办理登记过户手续；问：谁能取得汽车所有权？结合你的陈述，依照民法典的相关规定，汽车作为特殊的动产，以交付作为转移风险的依据，故李四取得车辆的权属，张三向王五承担违约责任的
连江涛律师
人看过
加载中