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退房违约金一般是多少

法律快车官方整理
2020-12-16 04:39
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  对于退房这种行为来说,退房,他往往存在于相应的一些房屋的一个出售过程中,对于退房来说,退房如果需要的话需要缴纳一定的违约金,那么违约金一般是多少呢?接下来由法律快车小编为大家带来退房违约金一般是多少的详细知识,希望帮助到大家。

  一、退房违约金一般是多少

  退房违约金是指合同当事人约定的,由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金,实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。

  违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。因此,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;若没有约定,按照法律规定处理,根据《合同法》相关内容规定:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金;双方都有过错的,按照各自过错程度分担;违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额,购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

  根据《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

  二、退房违约金怎么算

  违约金按照事先约定的给付,没有约定双方协商,协商不成由法院根据具体情况判决。

  根据《合同法》第一百一十四条第二款,“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

  三、怎么在购房合同中约定退房条件

  商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时,必须符合以下要求:

  1、双方对所约定的退房条件达成一致意见,且是真实的意思表示;

  2、双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定;

  3、该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。

  一般而言,购房要根据自身的实际情况来和开发商约定退房的条件,例如:自己有一部爱车,要专门购买带有车库的房子,就可以在合同中约定交房时车库必须同时交付,否则可以退房,并有权要求开发商赔偿损失;如果自己购房后要急于用该房做抵押向银行贷款做生意,那么,可以在合同中约定,如果房屋交付后的一定期限内因开发商的原因办不下房产证,购房人有权退房并要求赔偿损失。

  以上是法律快车小编为大家整理的关于退房违约金一般是多少的相关知识,退房违约金,一般来说他会考虑相关的违约金的数值。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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