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标准楼间距怎么算

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2021-06-25 12:20

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　　楼间距的大小会在一定程度上影响我们的居住舒适度，低层楼间距过小，屋内会缺少阳光，房屋需要开灯才能见到光。因此楼间距对追求居住舒适度高的人群来说是十分重要的，那么标准楼间距应该如何计算？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、标准楼间距怎么算

　　楼间距（前后距）根据日照间距计算。所谓日照间距，指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的×小间隔距离。

　　日照间距的计算方法：以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。

　　当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小；反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

　　tanh=(H-H1)/D，由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh；

　　式中：h=太阳高度角，H=前幢房屋檐口至地面高度，H1=后幢房屋窗台至地面高度。D=日照间距。当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L，根据日照间距系数L=D/（H-H1），换算出D=L×（H-H1），得出：(H-H1)/tanh= L×（H-H1） 1/ tanh=L tanh=1/L。日照间距的计算公式：日照间距D= L×（H-H1）。

　　也就是说，得首先得知前幢楼的檐高，才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。另外，还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。

　　二、楼间距采光权是什么

　　根据《民法典》第二百九十三条规定：【相邻通风、采光和日照】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　首先，采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上，只能是通过各个地方根据自身的特点，制定相应的地方法规来进行规定。

　　需要补充的是，在合法遮挡的情况下，依据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章的规定：“现状居民因新建、扩建建筑而被遮挡，造成冬至日满窗日照时间不足1小时的，享受一次性经济补偿。”这种补偿一般也就在几千块钱左右。这就是说，虽然是合法遮挡，但考虑到新建建筑对居民原有的日常生活居住条件产生较大影响，这种影响给居民带来了一定的损害，为了弥补对居民的损害，市有关部门结合北京的实际情况，提出了这种补偿的方式，这已经在很大程度上保护了居民的采光权。如果您的住房被新建建筑遮挡，符合上述第四章的规定，可以向城市规划行政主管部门申诉或依法向人民法院起诉。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住区，即使是因遮挡造成冬至日满窗日照时间不足1小时的，也没有经济补偿问题。

　　可见，采光权虽没有专门的单项法规，但并不是无法可依，而是有强制性的国家标准。您可以根据强制性的国家标准提出相关要求。

　　三、楼间距多少不影响采光

　　按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan（a），其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。经过用楼高与楼间距比值（1：1.2）的关系公式计算下来，至少在20层以上的楼层才不会受到前楼的遮光影响，这也就是售楼人员所为的黄金楼层，即价位相对整栋最高的楼层区间。当然，这也就是为什么低楼层价位相对较低的原因以及楼王价位高的主因。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于标准楼间距怎么算的相关知识，楼间距（前后距）根据日照间距计算。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第两百九十三条

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