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二手住宅的买卖，合同的补充条款中住宅附属设施，设备，室内装潢已经包含在房价中。 附件中包括什么固定装饰和设备，家具带走没有具体说明。书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗情况如下：1.签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；2.由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式；4.买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。
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名词解释“物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用”2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。停车收费是物价局批准的，有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。
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物业管理条例，物业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、管理，其中的相关场地包括楼顶吗物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。(15)其他为管理而发生的合理支出。另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
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业主交有共维资金并交付物业费，是否对社区公共部位和共用设施设备拥有持分权和管理权？这种房屋的产权关系是怎样的？按照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，在共有人之间无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产，例如离婚时夫妻要求分割共同共有的产权房屋。
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商店白天放音乐不是扰民，旁边是住宅楼。00到11:00放音乐，下午3:住宅小区夜间扰民是晚上22点至次日6点算扰民，具体如下：1、受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；2、造成损失的，依法赔偿损失，赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由生态环境主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理；3、调解不成的，当事人可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。：《中华人民共和国噪声污染防治法》第七十条法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第七十条对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。第七十一条违反本法规定，拒绝、阻挠监督检查，或者在接受监督检查时弄虚作假的，由生态环境主管部门或者其他负有噪声污染防治监督管理职责的部门责令改正，处二万元以上二十万元以下的罚款。扰民违法吗1、制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；2、警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款；3、可以向有关部门举报，指定部门说服教育，责令改正。
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前房主欠下的水费账单我该怎么办？房屋租赁租客欠水电费的处理方式是，首先进行催告；催告后仍不支付的，可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以不经过调解，直接向法院起诉或申请仲裁等。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
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