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能贷款给首付吗

法律快车官方整理
2021-06-28 10:57
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  对于刚需家庭来说,是需要买房的,急需改善住房环境,购房是可以向银行申请贷款的,只要支付一笔首付款,但是对于很多经济条件借据的购房者来说,可能首付也不能凑够,这对很多购房者都是一个关注的问题,能贷款给首付吗?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、能贷款给首付吗

  是不可以的。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的贷款。你可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。

能贷款给首付吗

  二、首付比例是多少

  首付比例规定如下:

  1、首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)。

  2、二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

  三、如何确定是否首套房

  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套房。

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套房。

  3、全款买过一套房,再贷款买房,算首套房。

  4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套房。

  5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套房。

  6、个人名下有一套房是商业贷款,且已还清,另一套是公积金贷款,且已出售,同时能够提供住房出售的证明,在申请商业贷款再买房,算首套房。

  7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已结清,算首套房。银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。

  8、夫妻两人,一方婚前有房,但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录,但名下无房产,婚后买房申请贷款,算首套房。

  法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条

  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“能贷款给首付吗”等相关法律知识。综上所述,首付肯定是不能贷款的,首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,不能低于这笔钱。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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