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交了首付多久可以拿到合同

法律快车官方整理
2021-06-24 15:50
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　　大家贷款买房时可能对于首付和签合同的时间顺序比较模糊，是先付首付还是先签合同？如果和开发商约定先交首付的话，要多能拿到合同？这里还为大家介绍在买房、网签的时候需要注意哪些事项，以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、交了首付多久可以拿到合同

　　一般来说，在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。

　　买房子交了首付什么时候签合同：

　　1、按照认购协议书上约定的时间签订协议；

　　2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间；

　　3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。

　　二、买房、网签时需要注意什么

　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题；

　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦；

　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来；

　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）；

　　5、列明应交费用清单，避免乱收费；

　　6、注意律师代表谁 目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有三种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话；

　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。

　　三、是先付首付还是先签合同

　　正常的顺序是先签合同，后付首付。签合同注意事项如下：

　　1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键；

　　2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写；

　　3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；

　　4、要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定；

　　5、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于交了首付多久可以拿到合同的相关知识，一般付了首付当天能签订合同，要是遇到当天未能签订合同的情况时，就需要留个心眼。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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