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只有合同的车位是什么性质的

法律快车官方整理
2021-09-09 11:35
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　　现在一家有一辆轿车是非常普通的事情，所以车位成为了抢手的东西，购买车必须要有一个停车位。但是人们对于车位的了解非常迷茫，这样就容易进入购买误区，下面我们一起听听法律快车小编针对只有合同的车位是什么性质的给我们的介绍。

　　一、只有合同的车位是什么性质的

　　一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。

　　二、只有合同的车位签合同要注意什么

　　1、在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。

　　2、产生了租赁关系的车位

　　租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。

　　三、有产权车位与没产权车位的区别

　　1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。

　　2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。

　　3、有产权车位是可以登记在房产证上的，你可以在卖房的时候跟房子一起卖，还跟房子一起会升值。

　　4、没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权，只能转租，不能买卖。

　　法律快车小编针对只有合同的车位是什么性质的已经给出了我们介绍。我们在和开发商购买车位的时候，一定要详细的观看合同。有些合同会存在瑕疵，这些瑕疵在有矛盾的时候决定了很多事情。如果您自己也不明白，那么可以咨询法律快车律师。

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