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房地产开发流程是什么

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2020-12-17 07:13

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导读：房地产开发对于地区的经济发展有着举足轻重的作用，一方面其可以促进当地的就业，另一方面其可以带动周边的产业发展，从而对当地的经济起到推动作用，那么房地产开发流程是什么，下面就由法律快车小编为您进行详细地介绍有关内容。

　　房地产开发对于地区的经济发展有着举足轻重的作用，一方面其可以促进当地的就业，另一方面其可以带动周边的产业发展，从而对当地的经济起到推动作用，那么房地产开发流程是什么，下面就由法律快车小编为您进行详细地介绍有关内容。

　　一、房地产开发流程是什么

　　第一步房地产开发公司的设立

　　第二步房地产开发项目的立项和可行性研究

　　房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告

　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费

　　第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发流程是什么

　　二、房地产开发的条件有哪些

　　1、开发主体合法

　　进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。

　　2、使用权

　　房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。

　　《城市房地产管理法》第28条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”

　　3、在规定的期限内动工

　　以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力，或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。