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房地产开发流程是怎样

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2021-05-05 14:28

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　　开发商出售房屋之前必须获得有关部门许可的商品房预售许可证，若没有商品房预售许可证，则需要承担相应的法律责任，对消费者承担赔偿责任。更多关于房地产开发流程是怎样的相关知识，接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、房地产开发流程是怎样

　　房地产开发流程是：1、立项(房地产开发公司的准备工作)；2、行政审批部分：包含选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、规划报建图审查、施工报建、建设工程竣工综合验收备案；3、商品房预售许可阶段；4、房地产项目权属初始登记阶段(包含所有材料的提交)；5、施工；6、验收；7、交付使用。

　　二、土地开发什么含义

　　土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。

　　三、房地产开发如何管理工作

　　项目管理组织是在整个项目中人事各种管理工作人员的组合。在整个房地产项目管理工作中，由于业主、承包商（包括分包商）、设计单位、设备和材料的供应单位、监理单位等都有自己的项目经理部和人员，他们之间的各种管理工作的任务、责任和权力的划分，以及他们之间的各种联系，共同形成项目管理组织系统。在这个项目管理组织系统中，业主建立的项目管理组织（项目经理部）居于整个项目组织的中心位置，在整个项目的实施过程中起头决定性的作用。在项目寿命期内，可将项目划分为若干个阶段，而每一个阶段都有相应的管理工作。

　　1、前期策划阶段。该阶段项目者作为咨询工程师为业主决策提供可供参考的信息、意见和建议。

　　2、设计和计划阶段

　　3、招标投标。

　　4、项目施工阶段。在这个阶段，主要是进行施工准备和施工过程中的“三控制，两管理，一协调”等方面的工作，保证项目目标的顺利实施。

　　5、欺瞒宣。这一工作主要是针对商业性房地产项目而言，其主要工作如下：

　　(1)项目产品营销计划的策划（这一工作是在项目前期工作的基础上进行的）。

　　(2)项目产品营销计划的考核与评价。

　　(3)项目控制与调整。

　　6、项目后期管理

　　房地产开发所需的资本是较多的，若资本不充足，可能导致楼盘开发中途资金断裂。以上内容就是法律快车编辑为你整理的关于房地产开发流程是怎样的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律快车编辑。

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