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以案释法：同居期间所购房屋应该如何分割

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2019-10-30 23:58

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　　核心内容：一对恋人在同居期间买了一套房屋， 3年前他们将银行贷款全部还清，却不料他们的爱情也已走到了尽头。在房屋分割上，本来很容易达成协议，但当时房屋的市场价格已经涨了一倍多，那么，谁该得到这套房屋呢?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍这个案例。

　　案件回顾：

　　恋人分手为房产分割闹上法庭

　　谭小姐在大学期间结识了顾先生，不久便坠入了爱河。 2001年大学毕业后谭小姐住入顾先生家中，与顾先生及其父母一起生活。为了组建小家庭， 2003年5月谭小姐与顾先生首付9万余元购买了一套71平方米的二手房，房屋产权登记在谭小姐、顾先生两人名下，此后两人在这套房屋内同居生活。 2005年底双方将银行贷款全部还清。 2006年，两人感情破裂结束同居关系。而当时32万元购买的房屋此时已经涨价到71万元，两人都不愿意放弃该套房屋，在无法协商一致的情况下，谭小姐向法院提起诉讼。

　　判决结果：

　　房屋归男方所有，须付折价款28万

　　一审法院认为，房屋产权人登记为谭小姐、顾先生，因此该房的产权属两人共有。现双方均要求取得房屋产权，由于谭小姐愿意支付的房屋折价款41万元远高于顾先生愿意支付的折价款8万元，因此判令房屋归谭小姐所有，谭小姐支付顾先生房屋折价款415000元。

　　判决后，顾先生提起上诉。

　　市一中院认为，本案房屋产权为双方共有。现双方解除同居关系，房屋应按照双方出资比例及共同生活的实际情况予以分割，而从双方提供的购房及还贷凭证来看，证明顾先生的出资多于谭小姐，故应由顾先生取得房屋所有权，顾先生支付谭小姐相应的房屋折价款。

　　综合考虑双方的出资比例以及共同生活的实际情况，市一中院认定顾先生对房屋享有60%的份额，谭小姐享有40%的份额。据此市一中院作出终审判决：房屋归顾先生所有，顾先生支付谭小姐房屋折价款284000元。

　　相关法条：

　　上海市高级人民法院《关于审理分家析产案件若干问题的意见》认为，“ 五、恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时,对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜”。如果双方都有出资的，一般按照出资多少分割。房产归出资较多一方，支付对方相应折价款。[page]

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