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：政府经营土地是房价上涨的直接原因

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2019-10-14 12:11

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北京土地拆迁律师网：政府经营土地是房价上涨的直接原因我国在土地制度上实行的是，城镇土地国有，农村耕地、林地、宅基地、牧场等为集体所有。这种行政控制和垄断性的土地供给制度，政府强力推高地价，房地商在其中获得了巨额的暴利；一些有资本的房屋投资和投机者，也积累了不断涨价和溢价的财富。在目前的体制下，政府是唯一的地主。政府经营土地是这样的过程：政府把民众的土地收回来，再把土地出让出去，开发商交了土地出让金从政府手里拿建设用地使用权，是开发商和政府发生法律关系。但是原来的拆迁条例要求，开发商不和政府发生法律关系而和民众发生拆迁关系。这就违背了拆迁的本来面目。甚至各别地方打着土地储备的旗号，征用了大量土地。权利本来在民众手里，政府没打招呼或者经过权利变动的安排，权利就到了政府手里，出让给开发商，然后开发商来找民众解决拆迁的问题，这当然导致法理混乱和民众的不满。从政府经营土地的角度重新建立法律关系，必须准确意识到，不是开发商经营土地，而是政府经营土地，这是问题的核心。政府必须直面民众来承担征收的责任和义务。北京房产网认为，废除政府垄断卖地的格局，取消土地的行政招拍挂。所有的集体土地，国有土地，不管什么性质，不管是法人拥有还是自然人拥有的土地使用权，都平等地进入农地、建设用地等交易市场，改变土地供应的行政寡头垄断，平等入市。这或许是缓解土地市场价格虚高、广大农民享受不到土地权益的办法。（北京网：房地产服务）

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