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土地证和房产证的区别是什么

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2021-05-02 12:59

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导读：大家都知道，业主购买商品房之后，还要到相关部门办理房产证手续，拿到了证件才是真正拥有了房产，不过这个不能适用于农村的房子，自建房是建在国家土地上的，要有土地证才行，那么土地证和房产证的区别是什么？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　大家都知道，业主购买商品房之后，还要到相关部门办理房产证手续，拿到了证件才是真正拥有了房产，不过这个不能适用于农村的房子，自建房是建在国家土地上的，要有土地证才行，那么土地证和房产证的区别是什么？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、土地证和房产证的区别是什么

　　房产证，是房屋的产权证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据，此外，他也会附带一些土地的相关信息。是房屋的身份证。

　　这是与土地证的较大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。

　　土地证。全称是土地使用证，改证说明了房屋所在土地的租用纪录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面盖房子呢？就需要购买土地的使用权，是有期限的，一般是50年或者是70年。只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。

　　二、办土地证的流程是什么

　　1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明。

　　2、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明，由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告复审、批准登记等步骤、颁发土地使用权证书。

　　3、办理土地证时需要向开发商领取以下东西、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）房屋分层分户图、办理土地证的图、缴纳维修基金、缴纳契税办理产权证、办理土地证。

　　三、不办土地证有什么后果

　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。

　　土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“土地证和房产证的区别是什么”等相关法律知识。综上所述，土地证和房产证的区别在于一个是房屋的证明，一个是土地的证明。在我国，土地都是国家的，我们只有使用权没有所有权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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