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2022土地增值税税率表

法律快车官方整理
2021-11-18 09:09
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  土地增值税采取了预征税款,达到清算条件时,进行土地增值税清算的做法。那么土地增值税应税收入如何确定?土地增值税税率是怎样的?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,并为大家提供一份2022土地增值税税率表,供大家参考。

  一、土地增值税应税收入如何确定

  土地增值税应税收入=转让房地产取得的收入-(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)*11%。

  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)规定:“第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。

  第五条纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。

  第九条纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收:

  (一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;

  (二)提供扣除项目金额不实的;

  (三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。

2022土地增值税税率表

  二、2022土地增值税税率表

  计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率

  1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

  纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。

  计算增值额的扣除项目:

  (1)取得土地使用权所支付的金额;

  (2)开发土地的成本、费用;

  (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

  (4)与转让房地产有关的税金;

  (5)财政部规定的其他扣除项目。

  2、土地增值税实行四级超率累进税率:

  增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

  增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“2022土地增值税税率表”等相关法律知识。土地增值税计算的大逻辑全国都是一样的,但是各地具体计算方法又略有不同。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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