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土地流转之后再遇到拆迁怎么办

法律快车官方整理

2020-09-22 18:30

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　　一般农村里的土地，为了提高土地使用效率，提升农民的收入水平，都会选择土地流转的方式，当然土地流转也是要符合相关的法律规定的。有的是，一些土地在出租或者承包给他人种植作物之后，又会遇到拆迁的问题，此时也是需要对其进行补偿的，那么土地流转之后再遇到拆迁怎么办？下面法律快车小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、土地流转之后再遇到拆迁怎么办

　　依据我国土地管理法的规定，农村土地流转后遇到拆迁的，征收拆迁补偿主要有三块，土地补偿款归农村集体所有，土地附着物和青苗的补偿归承包人所有。

　　《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

　　二、怎么签土地流转合同

　　1、填写完整

　　在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家；同时，还要填写流转土地的名称（地块名称）、等级、四至、坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数）。

　　2、注意日期

　　签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。

　　3、流转费及支付方式

　　流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。

　　4、写明纠纷处理办法

　　规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

　　三、土地流转合同期限有多久

　　《中华人民共和国土地管理法》第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地转包合同最长期限为三十年。

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于土地流转之后再遇到拆迁怎么办等相关法律知识。根据我国相关法律规定，土地流转后遇到拆迁的，应该按照被征收土地的原用途给予补偿，补偿方式则根据各个地区的实际情况进行，也有相应的法律规定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条

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