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宅基地动迁按人数补偿标准

法律快车官方整理

2020-08-27 01:08

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　　对于征用农村土地政府补偿的方式有很多种，每种方式都有固定的标准，但是因为各个农村的经济水平发展不一，所以补偿标准并没有规定的很死，政府在补偿时也要考虑多方因素，就比如家庭成员的多少也是应该考虑的一个方面，那么对于宅基地动迁按人数补偿标准是怎样的呢？下面法律快车小编为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、不予批准使用宅基地的情形

　　1、年龄未满十八周岁的；

　　2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

　　3、出卖或者出租村内住房的。

　　二、农村宅基地的特点

　　农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：

　　1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

　　2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

　　3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

　　三、宅基地动迁按人数补偿标准

　　1、房屋补偿费：按照其结构(框架900元/平方米，砖混600元/平方米，砖木460元/平方米)。

　　2、房宅综合补贴：未建房屋面积(即501减去实有房屋面积)按照300元/平方米的标准计算，超出501平方米的不予补偿。

　　3、未建房屋面积奖：未有新建且配合拆迁的未建房屋面积(即501减去实有房屋建筑面积)按照120元/平方米给予奖励，超出501平方米的不予奖励。

　　4、搬家补助费：其标准为：4口人(含4口人)以下的每户600元；超出4口人的，每增加一人，增加100元。

　　5、提前拆迁奖励：按实有建筑面积每平方奖励60元，超出501平方的按照501平方计算。

　　6、房屋租赁费：发放标准为每人每月400元，暂按18个月计算，超过18个月房屋租赁费双倍发放。

　　7、搬迁奖励费：在规定期限内搬迁腾空房屋并签订协议的，给予32000元奖励，超出规定期限一天，扣除3000元，第九天全部扣完。

　　8、房宅综合奖励：在规定期限内搬迁腾空房屋并签订协议的，给予99平方米的综合奖励，每平方米300元。501平方米至600平方米之间实有建筑面积不再核算，统一按99平方米每平方300元计算，超过规定期限，第一天扣除9平方米，之后每天扣除10平方米，第九天全部扣完。

　　9、配合拆迁奖：房屋拆除后按501平方以内未建面积核算(即501平方减去实有房屋面积)每平方奖50元(备注：对于12月5日之前认定的违法建筑和12月5日后新增的违法建筑不予测量，不予赔偿，不享受补贴政策)。

　　综上所述，农村的土地所有权和房屋所有权是分开的，土地权所有权属于集体，农民只享有使用权，但是对于农民的宅基地进行拆迁还是要给与一定的补偿，并且补偿金的种类也非常之多，如果听从政府的安排尽早搬离房屋还会获得一定的奖励金。以上就是“宅基地动迁按人数补偿标准”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

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