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宅基地补偿标准是多少钱一平方米

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2020-10-05 03:39

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　　在对宅基地进行拆迁的时候，是需要对其进行补偿的，而一般补偿是根据其宅基地的面积来进行的，是会根据多少钱一平方这样来赔偿。那么今天就跟法律快车小编一起来看看宅基地补偿标准是多少钱一平方米以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、宅基地补偿标准是多少钱一平方米

宅基地补偿标准是多少钱一平方米

　　由于各地的拆迁标准不一，具体补偿数额当地拆迁部门是公开公示的，参考如下《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。扩展资料：

　　第一类：农用地征地补偿标准35700元亩(统一年产值1700元亩，土地补偿倍数7，安置补偿倍数14)建设用地和未利用地征地补偿标准18700元亩(统一年产值1700元亩，土地补偿倍数5，安置补偿倍数6)。适用地区：鹿城镇。第二类：农用地征地补偿标准35354元亩(统一年产值1600元亩，土地补偿倍数7，安置补偿倍数14)建设用地和未利用地征地补偿标准17600元亩(统一年产值1600元亩，土地补偿倍数5，安置补偿倍数6)。宪法第10条第3款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”物权法第四十二条规定“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”土地管理法第2条第4款规定“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿。”土地承包经营权证书须知第5条规定“承包土地的农户要服从农田基本建设。服从国家建设用地要并依法取得合理补偿。”因而农村征地具有法律依据，合法征地理应受到保护。

　　二、村建设宅基地补偿标准是什么

　　1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

　　2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

　　还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

　　3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

　　三、宅基地继承遗嘱怎么写

　　首先，根据国家《继承法》第十六条的规定，我国公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

　　公民能将属于自己的遗产继承给法定继承人当中的一个人或者多个人。

　　同时，公民也有权将自己的遗产赠送给国家，或者集体，亦或者是法定继承人以外的人。

　　其次，关于遗嘱的书写，没有统一规定，只要能够表达立遗嘱人的真实意图就可以。遗嘱应该具有以下内容(基本信息)：

　　1,立遗嘱人姓名

　　2.实际年龄

　　3民族

　　4户籍所在地(详细地址)

　　5有效身份证号码

　　开篇结尾可以参考以下内容，一定完善重要信息。

　　本人自愿将生前个人财产做以下安排处理:

　　将个人财产全部继承给甲（注明甲的姓名，身份证号，关系）

　　除了甲以外为保障继承人和被继承人的权益，应当再选一名公证人，公证人是在继承人遗嘱生效后最有力的见证人，选定一个条件合适的公证人能在后期的个人纠纷甚至法律纠纷上取到至关重要的作用。对于宅基地继承遗嘱也好，个人财产遗嘱也好都是如此。公正人也要注明姓名，身份证号，关系，在遗嘱的署名上也应该有公证人的签字。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行宅基地的补偿时，是需要根据相关的法律规定来进行的，才可以的。好了以上就是宅基地补偿标准是多少钱一平方米的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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关联法条

《中华人民共和国继承法》

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十二条

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