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农村宅基地买卖怎么样才是合法的

法律快车官方整理
2020-12-15 18:27
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  在农村地区,家家户户用来建房的宅基地并不是自始就拥有的,而是需要向本村集体经济组织提出申请并通过审批,村民才能够使用宅基地。那么农村宅基地买卖怎么样才是合法的呢?接下来就由法律快车小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。

  一、农村宅基地买卖怎么样才是合法的

  我国法律规定,农村集体经济组织内,一户村民只能申请一处宅基地,宅基地所有权属农村集体经济组织所有,其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人,有权在取得的土地上享有占有、使用的权利,可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地,但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋,房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时,房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体,双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协,或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方面:

  1、如果是集体组织内的成员,即根据上文分出来的三种情况,在第一种和第二种情况下,该成员通过申请宅基地的方式一般是不会被允许的,因为这违反了一户一处宅基地的规定;而对于第三种情况,则通过法定的程序可以依法申请得到一处宅基地。

  然而,这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢?并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地,但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处,并且双方达成合意,宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。

农村宅基地申买卖怎么样才是合法的

  2、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房,则是不允许的。众所周知,我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。根据法律规定,国有土地可以上市自由交易,而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买,一旦将来农民反悔,起诉到法院要求返还房屋,根据我国目前的法律法规,法院是肯定会作出买卖合同无效的判决的。

  综上所述,宅基地是否可以买卖,需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员,一般是可以转让买卖的,而对于集体组织外部成员,想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。故而,提醒广大购房者注意这个问题,近年来已有很多城里人购买农村宅基地被判无效的案例,相信能给大家一个明确的信号。

  二、宅基地申请程序是怎样的

  根据我国《土地管理法》的有关规定,农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

  驻乡(镇)工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后,要到实地进行踏勘,认真审查申请用地范围、面积、类型等用地条件,符合条件的,方可申请宅基地。

  1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围;

  2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人及以上按5人计算。

  3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外,禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅。

  4、一户农村居民只能有一户宅基地。

  三、农村宅基地申请条件

  申请农村宅基地需要满足一定的条件,根据相关法律法规规定,主要有:

  1)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

  2)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

  3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

  此外,我国法律又规定了除外规定,即农村村民不准使用或申请宅基地的情况,概括起来主要有以下几种:

  1)年龄未满十八周岁的;

  2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

  3)出卖或者出租村内住房的。

  以上就是由法律快车小编整理收集的关于农村宅基地买卖怎么样才是合法的的信息,由上可知,只要售房者自己有其他住处,并且双方达成合意,宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车的律师,他们会给您专业的建议。

 

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