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应该如何更换物业公司

法律快车官方整理

2021-05-14 10:24

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　　在更换物业公司的时候，是需要通过小区的业主大会决议的，只有达到了相关的决议通过条件的，才能够完成好物业公司的更换。那么今天就跟法律快车小编一起来看看应该如何更换物业公司以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、应该如何更换物业公司

　　1、更换程序的合法性

　　小区管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。

　　2、取得多方面的支持

　　调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顾问、财务顾问提供的专业支持。还有政府主管部门提供的政策支持、指导。

　　根据《物业管理条例》第十一条和第十二条规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意解聘物业公司的情况下，业主大会则可以按照法律规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。

　　当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在更换物业公司的时候，是需要根据对应的规定要求来的才行的。好了以上就是应该如何更换物业公司的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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