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物业管理费包括哪些

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2020-05-20 00:55

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　　住小区的业主需要缴纳物业管理费，业主有时候也会想到这个物业管理费包括哪些？物业公司究竟给业主们提供哪些服务？然而业主一直按时交物业管理费后，然而觉得物业公司提供的服务不好，能否拒接交？下面我们法律快车小编为您一一介绍。

　　物业管理费包括哪些？

　　根据《物业管理条例》，物业管理是指业主通过聘用物业管理企业来提供服务。由于业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的费用需要物业与业主共同承担，以确保物业企业的正常运转。

　　1、物业单位管理人员的工资、社保和按规定提取的福利费等；

　　2、物业共用部分、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生的费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、物业管理企业固定资产折旧费用；

　　7、物业管理企业办公经费；

　　8、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、业主同意的其他费用。

　　共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维护资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　物业公司提供服务不合格，业主能拒交物业管理费吗？

　　业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。这类纠纷又可依据业主拒绝交费的理由能否成立，可分为三种情况。

　　一是业主拒绝交费的理由能够成立。物业公司在履行物业管理合同的过程中，如果确实存在小区环境脏乱差、治安保卫形同虚设、物业报修无人应答等情况的，业主在物业公司整改完毕之前拒绝交纳相应的物业管理费，是对物业公司不履行合同义务的一种应对措施，是依法行使合同同时履行抗辩权的行为，不构成违约。如果物业公司除非已按法定和约定的要求进行了整改，业主则应交纳物业管理费。

　　二是业主拒绝交费的部分理由成立。物业管理公司基本履行了管理服务义务，但在某些方面确有缺陷，如保洁工作、车辆停放管理等存在较大的问题。在此情况下，如果物业管理费是分不同项目收取的，业主仅能就物业公司未尽职责部分的费用行使抗辩权，而不能以拒交全部物业管理费用的方式行使抗辩权。如果物业管理费无法明确区分为不同项目，则可根据物业公司未尽职责的具体情况酌情降低支付物业管理费。需要注意的是，在存在上述情况的场合，业主补交所欠物业管理费时一般无须支付滞纳金。

　　三是业主拒绝交费的理由不能成立。物业管理行业属于微利行业，带有一定的公益性质。在物业公司按法定或约定的标准提供了物业服务后，如业主仍无正当理由拒绝交纳物业管理费，是对物业管理合同的违反，损害了物业公司的合法利益，应承担相应的违约责任。对此，物业公司有权要求业主交纳物业管理费，并按合同约定支付滞纳金；在合同对滞纳金无约定的情况下，可要求业主按照逾期付款违约金的法定标准支付滞纳金。

　　（责任编辑：汤先森）

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