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菜鸟退房无功而返东四环楼盘业主退房未果

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2019-11-05 05:59

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　　核心内容：楼价下跌，业主集体请求退房。在此，业主应该如何行使自身的权益？下面，法律快车房地产小编为您详细介绍有关业主行使权利的法律知识。

　　“没有诉求、没有代表、没有理由、没有声音,只有气势。”这是东四环某楼盘多数业主对其上周末退房行动的评价。业主于某(化名)更是称此次行动是“菜鸟级”。

　　下半年以来燕郊、管庄等的多个楼盘出现了业主因降价而要求退房的事件。但通过公开方式成功退房者极少,开发商补偿精装修算是半年来业主获得的最好成绩。上周末的这次退房谈判或许可以供很多新手业主借鉴。

　　10:00

　　退房前才认识、“开会”

　　11月30日10时整,于某如约来到东四环家乐福超市停车场,参加商谈集体退房的聚会,此时他与其他业主基本都不认识。于某这时才听到要“集体行动”的理由:此前有业主单独向开发商提出退房,但没有受到接待,这次要将事情扩大,争取与能管事的领导谈判。

　　有人提议要有个代表与开发商谈判。站在大伙中间位置的一个小伙子马上说:“我做不了这事。我一说话就脸红。”大家“轰”的一笑,说:“那就让几位女士去说吧。”两位女士点头同意。

　　11:00

　　受“怠慢”激动“喊话”

　　随后,大家来到项目售楼处一楼前台。“头一件事情就不太如意。”于某说,只有销售代理公司的负责人接待业主代表。

　　只能随意站在前台附近的业主们觉得自己被“怠慢”了,开始“控诉”。有人略带激动地说,购房合同中有一页房屋抵押证明的签名似乎是被伪造的;有人高声说房价缩水,被开发商欺诈了,要退房。王宜(化名)则一直站在地图前研究地铁线路离社区有多远,“今天过来只是看别人怎么弄。其实很多人和我都是这么想的”。

　　12:00

　　退房申请无人签收

　　一番抱怨和理论后,时间到了12点左右,大家已没有开始的激动,接待人员露出微笑并建议:你们提交一个书面申请,我代为转交,大家等待结果吧。

　　“不行,几个月前就有人提交了申请,现在还在等呢!”一位女业主提出质疑。“七天给你们回复吧”,接待方似乎有退步的意思。

　　随后,一张A4的白纸写上了“我们要退房”几个简单的文字,密密麻麻地签下了各自的楼号和名字,然后递交给了接待者,并要求签收、盖公章。“我没有带公章,也不签名,到时候给你们答复就是了”,接待方的态度来了个大转弯,很多业主表示“接受不了”。“不交我就要去吃饭。”接待者说完就离开了,现场僵了下来。

　　13:00

　　齐喊两声“退房”难为情

　　这时,有人提议上楼直接找开发商领导。分散的人马上集中到一起准备走上楼,保安人员马上拦住了。几乎就要发生肢体冲突的时刻,于某听到人群中有人提醒:“不要和开发商产生冲突。”大伙停步了,喊了两声“退房!退房!”于某腼腆地笑了,周围不少小伙子和女士们也难为情地笑了起来。

　　14:00

　　面上认同先有组织,心里却分化

　　在大家一筹莫展时,业主中出现一位男士开始和周围的人讨论应该怎么办才有效率和效果。“我曾有过业主委员会的工作经历。退房这件事最重要的是得形成一个组织,有代表持续和开发商沟通,不然是很难办成的。”这位男士还指出了一个关键问题:得在法律上有支持,最好有律师,“我有律师朋友先免费咨询一下吧。”这些提议得到了大家的认同。

　　于某在底下却打起了算盘:找律师每人就得交钱。“我不是想退房,顺利入住更重要一些。如果开发商肯给点补偿也就行了。”他旁边的业主余风(化名)转过来说:“我只交了定金,交违约金就肯定能退,只是我暂时还不想交违约金而已。”

　　“我坚决要退房。”张宇(化名)是今年3月才买的房子。“这个楼盘价格暗降很明显,我只是交了首付,退的难度很小。现在我清楚了,大家情况各不相同,我肯定不会跟着已经交了全款和办了按揭的人一起行动的,因为他们能退的可能性已经很小了,开发商不太会给集体全退,应该找个关系来和开发商接上头。”说完张宇就走出人群。

　　人群慢慢散去。不少人边走边交谈:这次“谈判”太仓促也不“专业”,下次活动要提前解决一些问题,比如谁牵头,又比如各种目的的人如何统一……

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