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小产权房不受法律保护

法律快车官方整理

2019-11-17 05:18

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近日，笔者到通州看望朋友，一走出城铁站，就看到很多人在发放售楼小广告，广告词中最显眼的就是低廉的楼盘价位。笔者好奇地询问售楼人员：“购买这样便宜的楼有产权证吗？”得到的答案是：“有，是村委会颁发的。”当看到笔者有些犹豫时，售楼人员连忙解释说：“这种由村委会颁发产权证的房子叫小产权房，购买方式也只能一次性付清。虽然只有50年的使用权，但到了期限还可以和乡政府续签。”虽然购买这些楼盘没有土地所有权，也不能贷款，可是由于房价较低，一些购房者还是趋之若鹜。

笔者认为，这些购房者只看到了这些房屋价格实惠的一方面，而忽视了它所存在的巨大风险——没有“大产权”。

这些小产权房往往是一些乡、村在农村集体土地上盖的房子，由于没有向国家缴纳土地出让金等税费，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此，这类房子实际上并没有真正的产权。这就使得这些房子不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。

而且，我国《土地法》第63条明确规定：“宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。”同时，在《土地法》第76条还有进一步的明确规定，“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。因此，当前对外热销的所谓“小产权”房，从根本上讲是不受国家法律保护的。

最近，建设部发布了购房风险提示，特别提醒城市居民不要购买在农村集体土地上建造的房屋，否则将无法办理房屋产权登记手续，无法得到产权证，合法权益难以得到保护。有些开发商允诺办理的“小产权”，是不符合法律规定，不受法律保护的。因此，面对那些价格便宜的小产权房，购房者应该多加提防，切莫贪图价钱便宜，以免带来麻烦甚至后患。

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