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深圳2022小产权房落户流程是怎样

法律快车官方整理

2021-11-15 09:16

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　　一般来说，大多数人如果在一个城市工作较久，就会在该城市购房，因此为了之后的结婚生子，就会选择在该城市落户，而自然每个城市都是有着不同的落户条件的，那么今天就跟法律快车小编一起来看看深圳2022小产权房落户流程是怎样以及相关问题的解答吧！

　　一、深圳2022小产权房落户流程是怎样

　　不能落户口的。

　　因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，所以不能落户。

　　二、小产权房会出现有哪些原因

　　1、客观条件是新农村建设的推动成为基础

　　随着城市化进程的加快，商品房的价格逐步上涨，有些村集体以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项，获得规划审批，再虚报户口数骗取宅基地用地指标，建成房屋后入市交易，这些房屋很多都没有任何手续，就直接与开发商合作兴建商品房后公开销售。正因为大环境的契机，小产权房从此之后大量出现。

　　2、客观原因是政府缺乏监管和良性引导

　　按照我国现行的法律法规及规章制度的规定，其实是严格禁止农村集体组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设的，也是严格禁止城镇居民在农村购置宅基地。但是从政府的实际监管看，政府并没有起到较好的监管和引导作用。在小产权房出现的前期，政府几乎不监管，内在原因是政府也可从中受益，但是到了后期，当小产权房大量出现时，政府显得举手无措，无法及时作出更好地能够不影响社会稳定的决策。

　　3、客观推力是房价上涨促使小产权市场发展

　　从供需方面来看，小产权房的供需呈现良好态势。受到自身收入和大经济环境的影响，很多人根本无法承担一手或二手商品房的高昂价格，为了求得生存，不得不退而求其次，选择小产权房。从供应方面，因为小产权房大都处于城乡结合部，农村地方也有大量的集体土地可供开发，基于农村发展收入的考量，很多农村明知不合法，仍然与房产商合作推出小产权房。在一定程度上，消费促进了供应，也带动着小产权房的发展。再往上追溯原因，房价上扬成为客观推力。

　　三、小产权房能否更名过户

　　一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。

　　为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。

　　当然，像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，因此在购买了相关的房产后，是需要进行相关的城市落户程序的，否则就会导致之后的相关程序不能办理，好了以上就是深圳2022小产权房落户流程是怎样的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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