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深圳小产权房买卖需要哪些条件

法律快车官方整理

2021-04-27 10:39

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　　对于小产权房来说，小产权房是不建议大家买卖的，因为小产权房没有相应的一个产权证书，交易小产权房的时候容易产生一些交易的纠纷，但是如果一定要买卖小产权房的话，相应的一个买卖小产权房的一个条件是哪些呢？接下来由法律快车小编为大家带来深圳小产权房买卖需要哪些条件的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、深圳小产权房买卖需要哪些条件

　　各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。

　　1．坚决遏制非法建设小产权房

　　禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。

　　2．坚决遏制非法销售或以租代售小产权房

　　禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。

　　二、小产权房有房产证吗

　　根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

　　对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居” 等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。