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小产权房可以按揭吗

法律快车官方整理
2021-05-28 16:39
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　　现在想要买房的朋友很多，但是房价一直在上涨，很多人想要买房奈何手上资金不够，于是会把购房的目光投向小产权房，小产权房是一种比较特殊的房屋类型，那么小产权房可以按揭吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、小产权房可以按揭吗

　　由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

　　二、小产权房有什么优点

　　1、优点：

　　小产权房价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

　　2、缺点：

　　没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。

　　三、小产权房如何买卖

　　1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

　　2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

　　3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

　　4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

　　5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

　　6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

　　7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。

　　8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。

　　9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"小产权房可以按揭吗"等相关法律知识。综上所述，由于小产权房是没有房产证的，所以银行都不会做小产权房的抵押贷款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》

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