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公积金买房问题
留言内容:我在单位40年，交了存量补贴，，但单位没有交上去，现在我想用公积金买单位分的房子，我想问一
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你好，我想了解一下住房公积金的缴纳和以后买房的问题婚姻关系存续期间，男女双方实际取得的或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产。最高人民法院关于婚姻法的《解释二》规定，住房补贴、住房公积金、养老保险金等款项，为夫妻共同财产。考虑到这些费用，有些并不是当事人随时随地就能够拿到，而是必须得等到一定条件具备时才可以动用，所以该解释采用了“实际取得或者应当取得”的表述，以求更好、更明确地划定夫妻共同财产范围，从而有利于纠纷的解决。
那曲律师
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公积金贷款额度是多少
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住房公积金贷款个人资信证明如何填写
程序和条件如下：住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存
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公积金买房流程
在买房的时候，许多普通职工都会选择企业为自己缴纳的住房公积金来买房。那么公积金买房流程是怎样的呢？下
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买房得时候是商业贷款的，现在想转公积金贷款，咨询过开发商，不知道这样能否申请转公积金商业贷款满足一定条件后是可以转为公积金贷款的。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：商业贷款转公积金贷款1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、未申请过住房公积金贷款的。注意事项1、没有不良还款记录；2、应征得原贷款银行的同意；3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
汕头律师
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交公积金多久可以买房
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怎样注销住房公积金
(一)申请条件：住房公积金缴存单位发生合并、分立、重组、撤销、解散或破产等情形，且单位账户余额、结转
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对于公积金购房贷款方面我不是很了解,我想问一下如果我要用公积金购房贷款的话那具体的流程有哪些呢?如果办理贷款的住房为商品房、二手房，个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
神农架林区律师
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我最近在了解一些关于商业贷款转公积金，可是还是不太清楚，所以想问关于商贷转公积金要交违约金吗？买房贷款办不了违约责任谁承担，由谁承担违约责任，要看合同约定：(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。相关知识延伸阅读：买房贷款要注意什么(一)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。(二)在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。(三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。(四)贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。(五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。(六)不要遗失借款合同和借据。
重庆律师
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公积金买房问题你好，建议咨询银行部门。
梁静飞律师
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公积金和买房的问题你好，建议请公积金管理人员说明解决方案。
刘青芳律师
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
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公积金买房的 问题有关。
邹伙发律师
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二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
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楼上楼下的邻居私下更换了烟道，使我家的油烟无法排出法律分析投诉私自改烟道的行为的方法：1、我们可以直接与邻居协商，沟通这个问题，因为关系到自家的合法权益，所以我们完全有理有据，先进行友好协商，希望能够进行改正。2、如果效果不好，邻居仍然不拆除，我们可以向物业部门去反映，解决这个问题。因为业主没有权利私自改烟道，而物业公司有权利也有义务要求他们恢复原状，由物业公司开出整改通知书。3、邻居仍然不处理，因为这种私自改烟道的行为对环境已经造成了污染，我们可以向当地的环保部门进行举报。4、可以向当地社区或者街道办进行投诉。5、可以向当地的住建局房屋管理处进行投诉。6、直接拨打110报警。7、可以通过当地的城管部门进行管理。8、实在不行，可以直接把业主告上法庭，由法院根据相关的法律进行裁决。法律依据：《城市管理执法办法》进行城市管理执法活动。城市管理执法的行政处罚权范围包括六个方面，分别是：1、住房城乡建设领域法律法规规章规定的全部行政处罚权;2、环境保护管理方面社会生活噪声污染、建筑施工噪声污染、建筑施工扬尘污染、餐饮服务业油烟污染、露天烧烤污染的行政处罚权。环境保护管理方面城市焚烧沥青塑料垃圾等烟尘和恶臭污染、露天焚烧秸秆落叶等烟尘污染、燃放烟花爆竹污染等的行政处罚权;3、工商管理方面户外公共场所无照经营、违规设置户外广告的行政处罚权;4、交通管理方面在城市道路上违法停放机动车辆的行政处罚权;5、水务管理方面向城市河道倾倒废弃物和垃圾、违规取土、城市河道违法建筑物拆除等的行政处罚权;6、食品药品监管方面户外公共场所的食品销售和餐饮摊点无证经营、违法回收贩卖药品等的行政处罚权。《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
上海律师
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二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
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我想以别人的名义买一辆残疾车，能转让所有权吗？你好，建议，诉讼处理
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全款购房后还要交什么费用吗是的，全款购房后还需支付其他费用。购房后，除了房款，您还需缴纳税费，如个人所得税、契税等，以及房屋买卖交易手续费和所有权登记费。依据《个人所得税法》和《契税暂行条例》，这些税费是不可避免的。若不及时缴纳，可能面临法律处罚和产权登记问题。
银川律师
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二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
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我想问下现在农村盖房需要邻居签字吗您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断
周于炜律师
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没有建房发票可以办不动产证吗86年建的可以办理不动产证，但需提供其他证明文件。建房发票不是唯一证明，还需其他如规划许可、土地使用证等。无发票可能影响税务处理。建议及时补开发票或咨询相关部门。
台州法律问答顾问律师
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你好农村房屋确权，上边人办的现在还未确权，但打电话问确权人，说已报上去己办完，但没有办理，怎么办如农村房屋确权未完成，但被告知已办结，建议首先核实信息的准确性。如确实存在问题，可向上级部门反映并寻求解决方案。
南阳法律问答顾问律师
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网签了，一直没办房产证，现在想改名字您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜律师
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