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已经交房并且按揭了，请问流程是怎样？可以退吗？是否需要违约金？订金(定金或认购金)阶段退房流程当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，*终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
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