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专家解读：公积金贷款利率上调影响范围有限

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2019-11-16 23:24

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导读：继央行19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，20日住建部今日发布通知称，个人住房公积金存款利率上调0.2%至1.91%;贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17%至3.50%，五年期以上上调0.18%至4.05%。“链家地产”首席分析师张月认为，此次加息对于公积金贷款购房的影响

　　继央行19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，20日住建部今日发布通知称，个人住房公积金存款利率上调0.2%至1.91%;贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17%至3.50%，五年期以上上调0.18%至4.05%。“链家地产”首席分析师张月认为，此次加息对于公积金贷款购房的影响主要体现在以下两个方面：

　　首先，购房成本增加，影响范围有限。公积金贷款利率上调，对于购房者来说，必然会导致购房成本的增加。但是上调的幅度不大，加之，公积金贷款总额偏低，所以对于购房者来说成本增加并不明显。以贷款金额80万为例，贷款30年，以等额本息的还款方式，按照以前的利率，应该还款135.3万元，按照现在的利率应该还138.3，多还3万元。对于购房者来说，成本增加幅度小。所以即使公积金贷款利率上调，其影响的范围也很有限。

　　其次，公积金购房的优势更加明显。与商业贷款上调0.25%相比，公积金贷款上调幅度为0.17%和0.18%，上台幅度小，成本增加少。而且一般通过公积金贷款购房的人群都是首次置业，所以，首付一般为两成。而目前商业贷款的首付执行比较严格，首付和利率都很难有公积金贷款的优惠政策。对于购房者来说，公积金贷款购房的优势更加明显，会优先选择公积金购房。

　　但是，张月认为，公积金贷款虽然优势比较明显，但是目前与市场实际情况并不融合。公积金最高贷款限额低，与目前市场高房价并不相符。公积金贷款的最高额度为80万，而目前的高房价的情况，公积金贷款可能并不能够满足购房贷款需要。此外，组合贷款也并没有大面积推广。所以公积金贷款只适合房屋总价低，户型小的初次置业者。以下为公积金利率调整前后还款金额对比，以贷款80万，采用等息本金还款方法为例。

　　公积金利率调整前后还款金额对比

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我想问一下，用公积金买房子，在贷款还没还清之前拖欠公积金会影响利率吗？

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